土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 1件 | 18.0万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 5件 | 15.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 35件 | 26.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 113件 | 32.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 79件 | 12.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
木津川市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
木津川市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
28.5万円/坪
公開取引 30件
5年間中央値（2021〜2025年）26.0万円/坪
前年比+9.6%2024年 26.0万円/坪5年変化+14.0%2021年 25.0万円/坪
30坪換算の土地価格
855万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引30件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：21町・6駅圏
木津川市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している30自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
木津川市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年28.5万円/坪30件の公開取引30件› | ||
| 2024年26.0万円/坪39件の公開取引39件› | ||
| 2023年25.0万円/坪39件の公開取引39件› | ||
| 2022年27.5万円/坪56件の公開取引56件› | ||
| 2021年25.0万円/坪69件の公開取引69件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
26.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引233件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値28.5万円/坪
2025年 地価公示中央値18.7万円/坪
数値差+9.8万円/坪（+52.6%）
地価公示中央値は21地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
6駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある21町中 21町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 相楽台木津川市 | 53.0万円/坪2025 · 3件 | +6.0%参考2021 1件 → 2025 3件 | 1,590万円 | 3件2025年最新 |
| 2 兜台木津川市 | 40.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +28.9%参考2021 4件 → 2025 1件 | 1,200万円 | 1件2025年最新 |
| 3 木津町木津川市 | 38.0万円/坪2022–2024 · 3件 | +100.0%参考2021 2件 → 2024 2件 | 1,140万円 | 2件2024年1年前 |
| 4 城山台木津川市 | 33.5万円/坪2025 · 8件 | +6.3%2021 22件 → 2025 8件 | 1,005万円 | 8件2025年最新 |
| 5 州見台木津川市 | 31.0万円/坪2022–2024 · 6件 | +23.2%参考2021 7件 → 2024 2件 | 930万円 | 2件2024年1年前 |
| 6 加茂町駅東木津川市 | 30.0万円/坪2021–2025 · 2件 | +22.2%参考2022 1件 → 2025 1件 | 900万円 | 1件2025年最新 |
| 7 木津川台木津川市 | 29.0万円/坪2021 · 2件 | +0.0%参考2021 2件 → 2021 2件 | 870万円 | 2件2021年4年前 |
| 8 相楽木津川市 | 26.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +60.0%参考2021 2件 → 2025 2件 | 780万円 | 2件2025年最新 |
| 9 梅美台木津川市 | 26.0万円/坪2025 · 5件 | +36.8%2021 6件 → 2025 5件 | 780万円 | 5件2025年最新 |
| 10 市坂木津川市 | 18.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -32.7%参考2023 1件 → 2025 2件 | 540万円 | 2件2025年最新 |
| 11 加茂町駅西木津川市 | 15.0万円/坪2021 · 2件 | +0.0%参考2021 2件 → 2021 2件 | 450万円 | 2件2021年4年前 |
| 12 木津木津川市 | 12.5万円/坪2023–2025 · 10件 | -16.7%参考2021 5件 → 2025 1件 | 375万円 | 1件2025年最新 |
| 13 吐師木津川市 | 12.0万円/坪2023–2025 · 5件 | -66.4%参考2021 2件 → 2025 1件 | 360万円 | 1件2025年最新 |
| 14 南加茂台木津川市 | 10.0万円/坪2021–2025 · 2件 | +1.0%参考2021 1件 → 2025 1件 | 299万円 | 1件2025年最新 |
| 15 山城町北河原木津川市 | 8.5万円/坪2021–2024 · 2件 | -1.2%参考2022 1件 → 2024 1件 | 254万円 | 1件2024年1年前 |
| 16 山城町平尾木津川市 | 7.3万円/坪2023–2025 · 5件 | +11.1%参考2021 4件 → 2025 1件 | 219万円 | 1件2025年最新 |
| 17 山城町椿井木津川市 | 7.3万円/坪2021–2022 · 2件 | +78.8%参考2021 1件 → 2022 1件 | 218万円 | 1件2022年3年前 |
| 18 山城町上狛木津川市 | 6.6万円/坪2023–2025 · 6件 | -66.7%参考2022 2件 → 2025 1件 | 198万円 | 1件2025年最新 |
| 19 梅谷木津川市 | 5.9万円/坪2021–2023 · 3件 | -40.6%参考2022 1件 → 2023 2件 | 177万円 | 2件2023年2年前 |
| 20 山城町綺田木津川市 | 2.7万円/坪2021–2025 · 3件 | +268.9%参考2021 2件 → 2025 1件 | 81万円 | 1件2025年最新 |
| 21 加茂町北木津川市 | 1.8万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 54万円 | 1件2024年1年前 |
1相楽台木津川市 · 2025年53.0万円/坪公開取引 3件›2兜台木津川市 · 2025年40.0万円/坪公開取引 1件›3木津町木津川市 · 2024年38.0万円/坪公開取引 2件›4城山台木津川市 · 2025年33.5万円/坪公開取引 8件›5州見台木津川市 · 2024年31.0万円/坪公開取引 2件›6加茂町駅東木津川市 · 2025年30.0万円/坪公開取引 1件›7木津川台木津川市 · 2021年29.0万円/坪公開取引 2件›8相楽木津川市 · 2025年26.0万円/坪公開取引 2件›9梅美台木津川市 · 2025年26.0万円/坪公開取引 5件›10市坂木津川市 · 2025年18.0万円/坪公開取引 2件›11加茂町駅西木津川市 · 2021年15.0万円/坪公開取引 2件›12木津木津川市 · 2025年12.5万円/坪公開取引 1件›13吐師木津川市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 1件›14南加茂台木津川市 · 2025年10.0万円/坪公開取引 1件›15山城町北河原木津川市 · 2024年8.5万円/坪公開取引 1件›16山城町平尾木津川市 · 2025年7.3万円/坪公開取引 1件›17山城町椿井木津川市 · 2022年7.3万円/坪公開取引 1件›18山城町上狛木津川市 · 2025年6.6万円/坪公開取引 1件›19梅谷木津川市 · 2023年5.9万円/坪公開取引 2件›20山城町綺田木津川市 · 2025年2.7万円/坪公開取引 1件›21加茂町北木津川市 · 2024年1.8万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 2件 | 15.5万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 8件 | 16.5万円/坪 |
| 準工業地域 | 6件 | 15.5万円/坪 |
| 市街化調整区域 | 17件 | 0.7万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 120件 | 34.0万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 59件 | 14.0万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 10件 | 19.0万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 6件 | 28.0万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 4件 | 28.0万円/坪 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1件 | 33.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引233件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 城山台 | 440.0㎡ | 4,500万円 | 34.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 城山台 | 390.0㎡ | 3,900万円 | 33.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 相楽台 | 210.0㎡ | 3,600万円 | 56.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 相楽台 | 230.0㎡ | 3,300万円 | 48.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 城山台 | 300.0㎡ | 3,000万円 | 33.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 城山台 | 240.0㎡ | 2,000万円 | 27.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 市坂 | 240.0㎡ | 1,300万円 | 18.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 吐師 | 330.0㎡ | 940万円 | 9.4万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 相楽 | 120.0㎡ | 930万円 | 26.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 南加茂台 | 290.0㎡ | 900万円 | 10.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 梅美台 | 1700.0㎡ | 13,000万円 | 26.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 城山台 | 330.0㎡ | 3,300万円 | 33.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 城山台 | 210.0㎡ | 2,300万円 | 36.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 梅美台 | 190.0㎡ | 2,000万円 | 34.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 相楽 | 120.0㎡ | 1,100万円 | 30.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 山城町上狛 | 360.0㎡ | 650万円 | 6.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 梅美台 | 1800.0㎡ | 16,000万円 | 30.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 兜台 | 460.0㎡ | 8,000万円 | 58.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 梅美台 | 590.0㎡ | 3,800万円 | 21.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 城山台 | 200.0㎡ | 2,400万円 | 40.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
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