土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 11件 | 10.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 46件 | 8.2万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 114件 | 6.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 123件 | 3.7万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
洲本市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
洲本市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
4.9万円/坪
公開取引 45件
5年間中央値（2021〜2025年）5.1万円/坪
前年比-2.0%2024年 5.0万円/坪5年変化-20.3%2021年 6.2万円/坪
30坪換算の土地価格
147万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引45件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：40町・0駅圏
洲本市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している49自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
洲本市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年4.9万円/坪45件の公開取引45件› | ||
| 2024年5.0万円/坪53件の公開取引53件› | ||
| 2023年4.5万円/坪52件の公開取引52件› | ||
| 2022年5.1万円/坪84件の公開取引84件› | ||
| 2021年6.2万円/坪60件の公開取引60件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
5.1万円/坪
2021〜2025年・公開取引294件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値4.9万円/坪
2025年 地価公示中央値12.0万円/坪
数値差−7.1万円/坪（−59.3%）
地価公示中央値は4地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
現在、公開基準を満たす駅周辺データはありません。下の町名別土地価格をご覧ください。
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある40町中 40町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 栄町洲本市 | 31.0万円/坪2021–2023 · 2件 | -17.6%参考2021 1件 → 2023 1件 | 930万円 | 1件2023年2年前 |
| 2 本町洲本市 | 22.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -75.8%参考2021 2件 → 2025 1件 | 660万円 | 1件2025年最新 |
| 3 海岸通洲本市 | 22.0万円/坪2021–2024 · 2件 | +0.0%参考2024 2件 → 2024 2件 | 660万円 | 2件2024年1年前 |
| 4 塩屋洲本市 | 20.0万円/坪2021–2025 · 3件 | +81.8%参考2021 1件 → 2025 1件 | 600万円 | 1件2025年最新 |
| 5 上内膳洲本市 | 16.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +206.8%参考2021 5件 → 2025 2件 | 480万円 | 2件2025年最新 |
| 6 宇山洲本市 | 14.1万円/坪2023–2025 · 4件 | +259.6%参考2021 3件 → 2025 1件 | 422万円 | 1件2025年最新 |
| 7 下加茂洲本市 | 12.0万円/坪2022–2024 · 3件 | +242.9%参考2022 1件 → 2024 2件 | 360万円 | 2件2024年1年前 |
| 8 上加茂洲本市 | 11.3万円/坪2025 · 4件 | +104.5%参考2021 1件 → 2025 4件 | 338万円 | 4件2025年最新 |
| 9 大野洲本市 | 10.5万円/坪2023–2025 · 10件 | -41.2%参考2021 1件 → 2025 1件 | 315万円 | 1件2025年最新 |
| 10 山手洲本市 | 10.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 300万円 | 1件2023年2年前 |
| 11 上物部洲本市 | 9.9万円/坪2025 · 3件 | -12.4%参考2021 2件 → 2025 3件 | 297万円 | 3件2025年最新 |
| 12 五色町都志大宮洲本市 | 8.1万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 243万円 | 1件2021年4年前 |
| 13 五色町広石中洲本市 | 7.0万円/坪2021–2023 · 3件 | -19.7%参考2022 2件 → 2023 1件 | 210万円 | 1件2023年2年前 |
| 14 由良洲本市 | 6.8万円/坪2021–2023 · 2件 | -77.3%参考2021 1件 → 2023 1件 | 203万円 | 1件2023年2年前 |
| 15 金屋洲本市 | 6.7万円/坪2021–2025 · 3件 | -64.1%参考2021 1件 → 2025 2件 | 201万円 | 2件2025年最新 |
| 16 中津川組洲本市 | 6.7万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 201万円 | 1件2021年4年前 |
| 17 物部洲本市 | 5.7万円/坪2025 · 4件 | -64.4%2021 5件 → 2025 4件 | 171万円 | 4件2025年最新 |
| 18 五色町鳥飼中洲本市 | 5.6万円/坪2021–2023 · 2件 | -44.4%参考2021 1件 → 2023 1件 | 168万円 | 1件2023年2年前 |
| 19 五色町鮎原西洲本市 | 5.2万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 156万円 | 1件2025年最新 |
| 20 五色町都志洲本市 | 5.0万円/坪2022–2024 · 5件 | -60.0%参考2023 4件 → 2024 1件 | 150万円 | 1件2024年1年前 |
| 21 下内膳洲本市 | 5.0万円/坪2024 · 3件 | -33.3%参考2022 1件 → 2024 3件 | 150万円 | 3件2024年1年前 |
| 22 宇原洲本市 | 4.9万円/坪2025 · 3件 | -19.0%2021 4件 → 2025 3件 | 147万円 | 3件2025年最新 |
| 23 五色町都志万歳洲本市 | 4.8万円/坪2025 · 6件 | +239.3%2021 3件 → 2025 6件 | 143万円 | 6件2025年最新 |
| 24 五色町上堺洲本市 | 4.6万円/坪2021–2025 · 3件 | +137.0%参考2021 1件 → 2025 1件 | 138万円 | 1件2025年最新 |
| 25 千草洲本市 | 4.5万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 135万円 | 1件2022年3年前 |
| 26 桑間洲本市 | 3.5万円/坪2023–2025 · 5件 | -90.1%参考2022 5件 → 2025 2件 | 105万円 | 2件2025年最新 |
| 27 鮎屋洲本市 | 3.5万円/坪2023–2025 · 4件 | +30.0%参考2023 1件 → 2025 1件 | 104万円 | 1件2025年最新 |
| 28 納洲本市 | 3.3万円/坪2025 · 7件 | -26.7%2022 5件 → 2025 7件 | 99万円 | 7件2025年最新 |
| 29 新村洲本市 | 3.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 90万円 | 1件2025年最新 |
| 30 五色町鳥飼浦洲本市 | 2.4万円/坪2023–2025 · 17件 | +20.0%参考2021 12件 → 2025 2件 | 72万円 | 2件2025年最新 |
| 31 木戸洲本市 | 2.3万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 69万円 | 1件2021年4年前 |
| 32 五色町鮎原中邑洲本市 | 1.8万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 54万円 | 1件2021年4年前 |
| 33 五色町鳥飼上洲本市 | 1.2万円/坪2021–2025 · 2件 | +813.0%参考2023 1件 → 2025 1件 | 35万円 | 1件2025年最新 |
| 34 五色町都志角川洲本市 | 1.1万円/坪2021–2024 · 3件 | +816.7%参考2021 1件 → 2024 1件 | 33万円 | 1件2024年1年前 |
| 35 炬口洲本市 | 0.8万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 23万円 | 1件2023年2年前 |
| 36 池田洲本市 | 0.6万円/坪2021–2025 · 2件 | +85.7%参考2021 1件 → 2025 1件 | 18万円 | 1件2025年最新 |
| 37 五色町鮎原南谷洲本市 | 0.5万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 15万円 | 1件2022年3年前 |
| 38 津田洲本市 | 0.5万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 14万円 | 1件2024年1年前 |
| 39 小路谷洲本市 | 0.2万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 6万円 | 1件2024年1年前 |
| 40 五色町広石下洲本市 | 0.1万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 4万円 | 1件2022年3年前 |
1栄町洲本市 · 2023年31.0万円/坪公開取引 1件›2本町洲本市 · 2025年22.0万円/坪公開取引 1件›3海岸通洲本市 · 2024年22.0万円/坪公開取引 2件›4塩屋洲本市 · 2025年20.0万円/坪公開取引 1件›5上内膳洲本市 · 2025年16.0万円/坪公開取引 2件›6宇山洲本市 · 2025年14.1万円/坪公開取引 1件›7下加茂洲本市 · 2024年12.0万円/坪公開取引 2件›8上加茂洲本市 · 2025年11.3万円/坪公開取引 4件›9大野洲本市 · 2025年10.5万円/坪公開取引 1件›10山手洲本市 · 2023年10.0万円/坪公開取引 1件›11上物部洲本市 · 2025年9.9万円/坪公開取引 3件›12五色町都志大宮洲本市 · 2021年8.1万円/坪公開取引 1件›13五色町広石中洲本市 · 2023年7.0万円/坪公開取引 1件›14由良洲本市 · 2023年6.8万円/坪公開取引 1件›15金屋洲本市 · 2025年6.7万円/坪公開取引 2件›16中津川組洲本市 · 2021年6.7万円/坪公開取引 1件›17物部洲本市 · 2025年5.7万円/坪公開取引 4件›18五色町鳥飼中洲本市 · 2023年5.6万円/坪公開取引 1件›19五色町鮎原西洲本市 · 2025年5.2万円/坪公開取引 1件›20五色町都志洲本市 · 2024年5.0万円/坪公開取引 1件›21下内膳洲本市 · 2024年5.0万円/坪公開取引 3件›22宇原洲本市 · 2025年4.9万円/坪公開取引 3件›23五色町都志万歳洲本市 · 2025年4.8万円/坪公開取引 6件›24五色町上堺洲本市 · 2025年4.6万円/坪公開取引 1件›25千草洲本市 · 2022年4.5万円/坪公開取引 1件›26桑間洲本市 · 2025年3.5万円/坪公開取引 2件›27鮎屋洲本市 · 2025年3.5万円/坪公開取引 1件›28納洲本市 · 2025年3.3万円/坪公開取引 7件›29新村洲本市 · 2025年3.0万円/坪公開取引 1件›30五色町鳥飼浦洲本市 · 2025年2.4万円/坪公開取引 2件›31木戸洲本市 · 2021年2.3万円/坪公開取引 1件›32五色町鮎原中邑洲本市 · 2021年1.8万円/坪公開取引 1件›33五色町鳥飼上洲本市 · 2025年1.2万円/坪公開取引 1件›34五色町都志角川洲本市 · 2024年1.1万円/坪公開取引 1件›35炬口洲本市 · 2023年0.8万円/坪公開取引 1件›36池田洲本市 · 2025年0.6万円/坪公開取引 1件›37五色町鮎原南谷洲本市 · 2022年0.5万円/坪公開取引 1件›38津田洲本市 · 2024年0.5万円/坪公開取引 1件›39小路谷洲本市 · 2024年0.2万円/坪公開取引 1件›40五色町広石下洲本市 · 2022年0.1万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 4件 | 15.0万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 6件 | 12.5万円/坪 |
| 商業地域 | 5件 | 22.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 21件 | 5.1万円/坪 |
| 不明 | 1件 | 2.3万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 100件 | 3.1万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 81件 | 7.1万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 45件 | 9.3万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 14件 | 9.6万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 13件 | 16.0万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 4件 | 6.2万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引294件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 上加茂 | 9999.0㎡ | 3,000万円 | 4.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 五色町都志万歳 | 870.0㎡ | 1,800万円 | 6.6万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-10 | 五色町上堺 | 730.0㎡ | 1,400万円 | 6.4万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-10 | 物部 | 185.0㎡ | 1,100万円 | 20.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 塩屋 | 130.0㎡ | 780万円 | 20.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-10 | 上加茂 | 690.0㎡ | 720万円 | 3.4万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 宇山 | 75.0㎡ | 720万円 | 32.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-10 | 五色町鳥飼浦 | 270.0㎡ | 530万円 | 6.6万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-10 | 本町 | 220.0㎡ | 300万円 | 4.6万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 五色町都志万歳 | 170.0㎡ | 260万円 | 5.1万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-10 | 五色町都志万歳 | 135.0㎡ | 120万円 | 2.9万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-10 | 物部 | 230.0㎡ | 110万円 | 1.6万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 五色町鳥飼浦 | 270.0㎡ | 100万円 | 1.2万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-07 | 鮎屋 | 1400.0㎡ | 1,700万円 | 3.9万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 上加茂 | 270.0㎡ | 1,500万円 | 18.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 五色町鳥飼上 | 9999.0㎡ | 1,300万円 | 2.1万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-07 | 桑間 | 1200.0㎡ | 1,100万円 | 3.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 上内膳 | 340.0㎡ | 1,100万円 | 11.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 納 | 100.0㎡ | 1,000万円 | 33.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 納 | 360.0㎡ | 1,000万円 | 9.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
全45件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。