土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 9件 | 4.2万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 19件 | 3.4万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 59件 | 5.9万円/坪 |
| 300㎡以上 | 94件 | 2.5万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
三次市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
三次市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
4.6万円/坪
公開取引 31件
5年間中央値（2021〜2025年）3.2万円/坪
前年比+12.2%2024年 4.1万円/坪5年変化+84.0%2021年 2.5万円/坪
30坪換算の土地価格
138万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引31件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：39町・10駅圏
三次市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している30自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
三次市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年4.6万円/坪31件の公開取引31件› | ||
| 2024年4.1万円/坪28件の公開取引28件› | ||
| 2023年3.0万円/坪42件の公開取引42件› | ||
| 2022年4.2万円/坪37件の公開取引37件› | ||
| 2021年2.5万円/坪43件の公開取引43件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
3.2万円/坪
2021〜2025年・公開取引181件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値4.6万円/坪
2025年 地価公示中央値3.5万円/坪
数値差+1.1万円/坪（+31.3%）
地価公示中央値は7地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
10駅中 4駅を表示
三次駅
4町を横断比較 →坪単価中央値
7.4万円/坪
公開取引 9件
八次駅
2町を横断比較 →坪単価中央値
5.8万円/坪
公開取引 7件
三良坂駅
1町を横断比較 →坪単価中央値
5.4万円/坪
公開取引 5件
西三次駅
4町を横断比較 →坪単価中央値
5.3万円/坪
公開取引 6件
神杉駅
3町を横断比較 →坪単価中央値
4.6万円/坪
公開取引 1件
塩町駅
3町を横断比較 →坪単価中央値
4.6万円/坪
公開取引 1件
甲奴駅
2町を横断比較 →坪単価中央値
4.2万円/坪
公開取引 4件
吉舎駅
2町を横断比較 →坪単価中央値
4.0万円/坪
公開取引 1件
下和知駅
2町を横断比較 →坪単価中央値
1.1万円/坪
公開取引 1件
上川立駅
2町を横断比較 →坪単価中央値
1.0万円/坪
公開取引 1件
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある39町中 39町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 十日市東三次市 | 10.0万円/坪2025 · 3件 | -35.5%参考2021 2件 → 2025 3件 | 300万円 | 3件2025年最新 |
| 2 十日市中三次市 | 7.9万円/坪2025 · 3件 | -53.5%参考2021 1件 → 2025 3件 | 237万円 | 3件2025年最新 |
| 3 南畑敷町三次市 | 7.7万円/坪2021–2025 · 3件 | +730.0%参考2021 1件 → 2025 1件 | 231万円 | 1件2025年最新 |
| 4 畠敷町三次市 | 5.8万円/坪2025 · 6件 | -10.9%2021 10件 → 2025 6件 | 173万円 | 6件2025年最新 |
| 5 三良坂町三良坂三次市 | 5.4万円/坪2024 · 5件 | +80.0%2021 5件 → 2024 5件 | 162万円 | 5件2024年1年前 |
| 6 東酒屋町三次市 | 5.1万円/坪2025 · 3件 | +121.7%参考2021 1件 → 2025 3件 | 153万円 | 3件2025年最新 |
| 7 西酒屋町三次市 | 4.8万円/坪2022–2024 · 6件 | +112.8%参考2023 5件 → 2024 1件 | 144万円 | 1件2024年1年前 |
| 8 甲奴町西野三次市 | 4.7万円/坪2023 · 3件 | +0.0%2023 3件 → 2023 3件 | 141万円 | 3件2023年2年前 |
| 9 高杉町三次市 | 4.6万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 138万円 | 1件2025年最新 |
| 10 吉舎町三玉三次市 | 4.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 120万円 | 1件2021年4年前 |
| 11 十日市西三次市 | 3.7万円/坪2023–2025 · 4件 | +67.9%参考2021 1件 → 2025 2件 | 110万円 | 2件2025年最新 |
| 12 三次町三次市 | 3.2万円/坪2023–2025 · 12件 | +6.3%参考2021 5件 → 2025 1件 | 96万円 | 1件2025年最新 |
| 13 四拾貫町三次市 | 2.3万円/坪2021–2025 · 8件 | +258.6%参考2021 2件 → 2025 1件 | 68万円 | 1件2025年最新 |
| 14 吉舎町吉舎三次市 | 2.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 60万円 | 1件2025年最新 |
| 15 十日市南三次市 | 2.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +53.3%参考2021 5件 → 2025 1件 | 60万円 | 1件2025年最新 |
| 16 布野町下布野三次市 | 1.9万円/坪2021 · 3件 | +0.0%2021 3件 → 2021 3件 | 57万円 | 3件2021年4年前 |
| 17 廻神町三次市 | 1.8万円/坪2021 · 2件 | +0.0%参考2021 2件 → 2021 2件 | 53万円 | 2件2021年4年前 |
| 18 粟屋町三次市 | 1.7万円/坪2023–2025 · 3件 | -66.7%参考2022 1件 → 2025 2件 | 51万円 | 2件2025年最新 |
| 19 布野町上布野三次市 | 1.5万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 45万円 | 1件2025年最新 |
| 20 甲奴町本郷三次市 | 1.4万円/坪2021–2023 · 2件 | -48.9%参考2021 1件 → 2023 1件 | 43万円 | 1件2023年2年前 |
| 21 三和町敷名三次市 | 1.3万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 39万円 | 1件2025年最新 |
| 22 向江田町三次市 | 1.1万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 33万円 | 1件2024年1年前 |
| 23 作木町大津三次市 | 1.1万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 33万円 | 1件2021年4年前 |
| 24 三原町三次市 | 1.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 30万円 | 1件2021年4年前 |
| 25 下川立町三次市 | 1.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 30万円 | 1件2022年3年前 |
| 26 小文町三次市 | 0.7万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 20万円 | 1件2022年3年前 |
| 27 海渡町三次市 | 0.7万円/坪2024 · 4件 | +0.0%2024 4件 → 2024 4件 | 20万円 | 4件2024年1年前 |
| 28 三和町上壱三次市 | 0.6万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 19万円 | 1件2024年1年前 |
| 29 山家町三次市 | 0.6万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 17万円 | 1件2022年3年前 |
| 30 三和町下板木三次市 | 0.5万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%参考2023 2件 → 2023 2件 | 14万円 | 2件2023年2年前 |
| 31 吉舎町敷地三次市 | 0.4万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 11万円 | 1件2025年最新 |
| 32 上田町三次市 | 0.1万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 3万円 | 1件2025年最新 |
| 33 大田幸町三次市 | 0.1万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 2万円 | 1件2023年2年前 |
| 34 吉舎町上安田三次市 | 0.1万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 2万円 | 1件2021年4年前 |
| 35 作木町伊賀和志三次市 | 0.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 1万円 | 1件2023年2年前 |
| 36 青河町三次市 | 0.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 1万円 | 1件2025年最新 |
| 37 甲奴町宇賀三次市 | 0.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 1万円 | 1件2022年3年前 |
| 38 吉舎町海田原三次市 | 0.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 0万円 | 1件2023年2年前 |
| 39 甲奴町福田三次市 | 0.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 0万円 | 1件2025年最新 |
1十日市東三次市 · 2025年10.0万円/坪公開取引 3件›2十日市中三次市 · 2025年7.9万円/坪公開取引 3件›3南畑敷町三次市 · 2025年7.7万円/坪公開取引 1件›4畠敷町三次市 · 2025年5.8万円/坪公開取引 6件›5三良坂町三良坂三次市 · 2024年5.4万円/坪公開取引 5件›6東酒屋町三次市 · 2025年5.1万円/坪公開取引 3件›7西酒屋町三次市 · 2024年4.8万円/坪公開取引 1件›8甲奴町西野三次市 · 2023年4.7万円/坪公開取引 3件›9高杉町三次市 · 2025年4.6万円/坪公開取引 1件›10吉舎町三玉三次市 · 2021年4.0万円/坪公開取引 1件›11十日市西三次市 · 2025年3.7万円/坪公開取引 2件›12三次町三次市 · 2025年3.2万円/坪公開取引 1件›13四拾貫町三次市 · 2025年2.3万円/坪公開取引 1件›14吉舎町吉舎三次市 · 2025年2.0万円/坪公開取引 1件›15十日市南三次市 · 2025年2.0万円/坪公開取引 1件›16布野町下布野三次市 · 2021年1.9万円/坪公開取引 3件›17廻神町三次市 · 2021年1.8万円/坪公開取引 2件›18粟屋町三次市 · 2025年1.7万円/坪公開取引 2件›19布野町上布野三次市 · 2025年1.5万円/坪公開取引 1件›20甲奴町本郷三次市 · 2023年1.4万円/坪公開取引 1件›21三和町敷名三次市 · 2025年1.3万円/坪公開取引 1件›22向江田町三次市 · 2024年1.1万円/坪公開取引 1件›23作木町大津三次市 · 2021年1.1万円/坪公開取引 1件›24三原町三次市 · 2021年1.0万円/坪公開取引 1件›25下川立町三次市 · 2022年1.0万円/坪公開取引 1件›26小文町三次市 · 2022年0.7万円/坪公開取引 1件›27海渡町三次市 · 2024年0.7万円/坪公開取引 4件›28三和町上壱三次市 · 2024年0.6万円/坪公開取引 1件›29山家町三次市 · 2022年0.6万円/坪公開取引 1件›30三和町下板木三次市 · 2023年0.5万円/坪公開取引 2件›31吉舎町敷地三次市 · 2025年0.4万円/坪公開取引 1件›32上田町三次市 · 2025年0.1万円/坪公開取引 1件›33大田幸町三次市 · 2023年0.1万円/坪公開取引 1件›34吉舎町上安田三次市 · 2021年0.1万円/坪公開取引 1件›35作木町伊賀和志三次市 · 2023年0.0万円/坪公開取引 1件›36青河町三次市 · 2025年0.0万円/坪公開取引 1件›37甲奴町宇賀三次市 · 2022年0.0万円/坪公開取引 1件›38吉舎町海田原三次市 · 2023年0.0万円/坪公開取引 1件›39甲奴町福田三次市 · 2025年0.0万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 12件 | 8.6万円/坪 |
| 商業地域 | 13件 | 13.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 10件 | 3.4万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 43件 | 4.3万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 41件 | 2.8万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 32件 | 0.7万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 27件 | 5.6万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 2件 | 4.7万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 1件 | 1.9万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引181件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 粟屋町 | 9999.0㎡ | 2,600万円 | 1.3万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 四拾貫町 | 1500.0㎡ | 2,300万円 | 5.2万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 東酒屋町 | 590.0㎡ | 900万円 | 5.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 畠敷町 | 470.0㎡ | 800万円 | 5.7万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 十日市中 | 200.0㎡ | 580万円 | 9.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 十日市西 | 830.0㎡ | 430万円 | 1.7万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 吉舎町敷地 | 9999.0㎡ | 280万円 | 0.4万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 粟屋町 | 320.0㎡ | 250万円 | 1.7万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 布野町上布野 | 180.0㎡ | 80万円 | 1.5万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-10 | 青河町 | 630.0㎡ | 5万円 | 0.0万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-07 | 畠敷町 | 390.0㎡ | 690万円 | 5.8万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 十日市中 | 220.0㎡ | 400万円 | 5.9万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 十日市中 | 85.0㎡ | 200万円 | 7.9万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 東酒屋町 | 910.0㎡ | 1,500万円 | 5.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 東酒屋町 | 830.0㎡ | 1,200万円 | 4.8万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 南畑敷町 | 240.0㎡ | 700万円 | 8.3万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 畠敷町 | 220.0㎡ | 630万円 | 9.5万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 十日市東 | 250.0㎡ | 570万円 | 7.4万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 十日市西 | 420.0㎡ | 380万円 | 3.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 高杉町 | 220.0㎡ | 300万円 | 4.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
全31件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。