土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 4件 | 3.3万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 23件 | 1.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 32件 | 2.5万円/坪 |
| 300㎡以上 | 70件 | 1.3万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
下呂市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
下呂市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
2.0万円/坪
公開取引 16件
5年間中央値（2021〜2025年）1.7万円/坪
前年比+104.1%2024年 1.0万円/坪5年変化-20.0%2021年 2.5万円/坪
30坪換算の土地価格
60万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引16件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：42町・6駅圏
下呂市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している42自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
下呂市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 2.0万円/坪16件の公開取引 | 16件 |
| 2024年 | 1.0万円/坪29件の公開取引 | 29件 |
| 2023年 | 1.6万円/坪28件の公開取引 | 28件 |
| 2022年 | 1.3万円/坪23件の公開取引 | 23件 |
| 2021年 | 2.5万円/坪33件の公開取引 | 33件 |
5年間の実取引坪単価中央値
1.7万円/坪
2021〜2025年・公開取引129件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値2.0万円/坪
2025年 地価公示中央値8.4万円/坪
数値差−6.4万円/坪（−76.1%）
地価公示中央値は2地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
6駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある42町中 42町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 湯之島下呂市 | 9.9万円/坪2021–2024 · 3件 | +11.1%参考2021 1件 → 2024 1件 | 297万円 | 1件2024年1年前 |
| 2 森下呂市 | 8.0万円/坪2023–2025 · 10件 | +111.4%参考2021 4件 → 2025 2件 | 240万円 | 2件2025年最新 |
| 3 萩原町花池下呂市 | 7.3万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 219万円 | 1件2021年4年前 |
| 4 萩原町萩原下呂市 | 5.6万円/坪2021–2024 · 4件 | +64.8%参考2021 2件 → 2024 2件 | 168万円 | 2件2024年1年前 |
| 5 焼石下呂市 | 5.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 150万円 | 1件2021年4年前 |
| 6 萩原町上村下呂市 | 4.0万円/坪2022–2024 · 9件 | -69.3%参考2021 3件 → 2024 1件 | 120万円 | 1件2024年1年前 |
| 7 少ケ野下呂市 | 3.9万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 117万円 | 1件2023年2年前 |
| 8 馬瀬川上下呂市 | 3.4万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 102万円 | 1件2021年4年前 |
| 9 金山町戸部下呂市 | 3.0万円/坪2021–2022 · 2件 | +400.0%参考2021 1件 → 2022 1件 | 90万円 | 1件2022年3年前 |
| 10 金山町金山下呂市 | 2.6万円/坪2021–2025 · 3件 | +203.4%参考2022 1件 → 2025 2件 | 78万円 | 2件2025年最新 |
| 11 萩原町跡津下呂市 | 2.6万円/坪2021–2022 · 2件 | +0.0%参考2022 2件 → 2022 2件 | 77万円 | 2件2022年3年前 |
| 12 萩原町中呂下呂市 | 2.5万円/坪2023–2025 · 3件 | +8.7%参考2021 1件 → 2025 1件 | 75万円 | 1件2025年最新 |
| 13 三原下呂市 | 2.5万円/坪2021–2022 · 2件 | -46.9%参考2021 1件 → 2022 1件 | 74万円 | 1件2022年3年前 |
| 14 萩原町羽根下呂市 | 2.3万円/坪2023–2025 · 3件 | -4.3%参考2023 1件 → 2025 1件 | 69万円 | 1件2025年最新 |
| 15 宮地下呂市 | 2.3万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 69万円 | 1件2025年最新 |
| 16 萩原町宮田下呂市 | 2.2万円/坪2021 · 2件 | +0.0%参考2021 2件 → 2021 2件 | 65万円 | 2件2021年4年前 |
| 17 瀬戸下呂市 | 2.1万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 63万円 | 1件2022年3年前 |
| 18 金山町渡下呂市 | 1.9万円/坪2021–2025 · 2件 | +180.0%参考2024 1件 → 2025 1件 | 57万円 | 1件2025年最新 |
| 19 金山町大船渡下呂市 | 1.8万円/坪2023–2025 · 4件 | +81.3%参考2021 1件 → 2025 1件 | 55万円 | 1件2025年最新 |
| 20 小坂町大島下呂市 | 1.8万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 54万円 | 2件2025年最新 |
| 21 金山町岩瀬下呂市 | 1.5万円/坪2021–2025 · 4件 | -57.1%参考2021 1件 → 2025 1件 | 45万円 | 1件2025年最新 |
| 22 萩原町上呂下呂市 | 1.3万円/坪2022–2024 · 8件 | +223.1%参考2023 7件 → 2024 1件 | 39万円 | 1件2024年1年前 |
| 23 金山町祖師野下呂市 | 1.2万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 36万円 | 1件2021年4年前 |
| 24 小坂町長瀬下呂市 | 1.1万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 33万円 | 1件2024年1年前 |
| 25 萩原町奥田洞下呂市 | 1.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 30万円 | 1件2021年4年前 |
| 26 金山町菅田桐洞下呂市 | 1.0万円/坪2020–2022 · 3件 | +31.6%参考2021 1件 → 2022 2件 | 30万円 | 2件2022年3年前 |
| 27 夏焼下呂市 | 1.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 30万円 | 1件2025年最新 |
| 28 馬瀬西村下呂市 | 1.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 30万円 | 1件2021年4年前 |
| 29 馬瀬惣島下呂市 | 1.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 30万円 | 1件2025年最新 |
| 30 野尻下呂市 | 0.8万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 25万円 | 1件2024年1年前 |
| 31 蛇之尾下呂市 | 0.8万円/坪2024 · 6件 | -28.2%2021 3件 → 2024 6件 | 24万円 | 6件2024年1年前 |
| 32 萩原町西上田下呂市 | 0.8万円/坪2023–2025 · 4件 | -88.4%参考2021 3件 → 2025 2件 | 23万円 | 2件2025年最新 |
| 33 金山町菅田笹洞下呂市 | 0.7万円/坪2021–2024 · 2件 | +5.9%参考2022 1件 → 2024 1件 | 21万円 | 1件2024年1年前 |
| 34 萩原町野上下呂市 | 0.7万円/坪2022–2024 · 4件 | +647.4%参考2022 1件 → 2024 2件 | 20万円 | 2件2024年1年前 |
| 35 門和佐下呂市 | 0.7万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 20万円 | 1件2022年3年前 |
| 36 小坂町赤沼田下呂市 | 0.7万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 20万円 | 1件2024年1年前 |
| 37 萩原町山之口下呂市 | 0.5万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 15万円 | 1件2024年1年前 |
| 38 萩原町桜洞下呂市 | 0.4万円/坪2022–2024 · 5件 | +525.0%参考2022 1件 → 2024 1件 | 13万円 | 1件2024年1年前 |
| 39 金山町東沓部下呂市 | 0.4万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 11万円 | 1件2021年4年前 |
| 40 馬瀬名丸下呂市 | 0.2万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 7万円 | 1件2021年4年前 |
| 41 乗政下呂市 | 0.2万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 6万円 | 1件2022年3年前 |
| 42 小川下呂市 | 0.2万円/坪2022–2024 · 3件 | +4.1%参考2021 1件 → 2024 1件 | 6万円 | 1件2024年1年前 |
1湯之島下呂市 · 2024年9.9万円/坪公開取引 1件›2森下呂市 · 2025年8.0万円/坪公開取引 2件›3萩原町花池下呂市 · 2021年7.3万円/坪公開取引 1件›4萩原町萩原下呂市 · 2024年5.6万円/坪公開取引 2件›5焼石下呂市 · 2021年5.0万円/坪公開取引 1件›6萩原町上村下呂市 · 2024年4.0万円/坪公開取引 1件›7少ケ野下呂市 · 2023年3.9万円/坪公開取引 1件›8馬瀬川上下呂市 · 2021年3.4万円/坪公開取引 1件›9金山町戸部下呂市 · 2022年3.0万円/坪公開取引 1件›10金山町金山下呂市 · 2025年2.6万円/坪公開取引 2件›11萩原町跡津下呂市 · 2022年2.6万円/坪公開取引 2件›12萩原町中呂下呂市 · 2025年2.5万円/坪公開取引 1件›13三原下呂市 · 2022年2.5万円/坪公開取引 1件›14萩原町羽根下呂市 · 2025年2.3万円/坪公開取引 1件›15宮地下呂市 · 2025年2.3万円/坪公開取引 1件›16萩原町宮田下呂市 · 2021年2.2万円/坪公開取引 2件›17瀬戸下呂市 · 2022年2.1万円/坪公開取引 1件›18金山町渡下呂市 · 2025年1.9万円/坪公開取引 1件›19金山町大船渡下呂市 · 2025年1.8万円/坪公開取引 1件›20小坂町大島下呂市 · 2025年1.8万円/坪公開取引 2件›21金山町岩瀬下呂市 · 2025年1.5万円/坪公開取引 1件›22萩原町上呂下呂市 · 2024年1.3万円/坪公開取引 1件›23金山町祖師野下呂市 · 2021年1.2万円/坪公開取引 1件›24小坂町長瀬下呂市 · 2024年1.1万円/坪公開取引 1件›25萩原町奥田洞下呂市 · 2021年1.0万円/坪公開取引 1件›26金山町菅田桐洞下呂市 · 2022年1.0万円/坪公開取引 2件›27夏焼下呂市 · 2025年1.0万円/坪公開取引 1件›28馬瀬西村下呂市 · 2021年1.0万円/坪公開取引 1件›29馬瀬惣島下呂市 · 2025年1.0万円/坪公開取引 1件›30野尻下呂市 · 2024年0.8万円/坪公開取引 1件›31蛇之尾下呂市 · 2024年0.8万円/坪公開取引 6件›32萩原町西上田下呂市 · 2025年0.8万円/坪公開取引 2件›33金山町菅田笹洞下呂市 · 2024年0.7万円/坪公開取引 1件›34萩原町野上下呂市 · 2024年0.7万円/坪公開取引 2件›35門和佐下呂市 · 2022年0.7万円/坪公開取引 1件›36小坂町赤沼田下呂市 · 2024年0.7万円/坪公開取引 1件›37萩原町山之口下呂市 · 2024年0.5万円/坪公開取引 1件›38萩原町桜洞下呂市 · 2024年0.4万円/坪公開取引 1件›39金山町東沓部下呂市 · 2021年0.4万円/坪公開取引 1件›40馬瀬名丸下呂市 · 2021年0.2万円/坪公開取引 1件›41乗政下呂市 · 2022年0.2万円/坪公開取引 1件›42小川下呂市 · 2024年0.2万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 1件 | 7.6万円/坪 |
| 商業地域 | 12件 | 9.3万円/坪 |
| 準工業地域 | 1件 | 0.2万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 106件 | 1.3万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 5件 | 3.4万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 4件 | 5.9万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引129件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 金山町岩瀬 | 710.0㎡ | 200万円 | 0.9万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-10 | 萩原町西上田 | 270.0㎡ | 60万円 | 0.7万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-10 | 夏焼 | 125.0㎡ | 38万円 | 1.0万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-07 | 小坂町大島 | 550.0㎡ | 300万円 | 1.8万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-07 | 宮地 | 290.0㎡ | 200万円 | 2.3万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-07 | 森 | 350.0㎡ | 170万円 | 1.6万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 馬瀬惣島 | 500.0㎡ | 150万円 | 1.0万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-07 | 小坂町大島 | 240.0㎡ | 130万円 | 1.8万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-07 | 金山町大船渡 | 125.0㎡ | 110万円 | 2.9万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-04 | 萩原町羽根 | 300.0㎡ | 200万円 | 2.2万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-04 | 萩原町西上田 | 170.0㎡ | 0万円 | 0.0万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-01 | 森 | 1900.0㎡ | 10,000万円 | 17.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 金山町金山 | 950.0㎡ | 800万円 | 2.8万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-01 | 金山町金山 | 410.0㎡ | 330万円 | 2.6万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-01 | 萩原町中呂 | 330.0㎡ | 250万円 | 2.5万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-01 | 金山町渡 | 100.0㎡ | 85万円 | 2.8万円/坪 | 都市計画区域外 |
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