土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 15件 | 3.5万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 38件 | 3.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 99件 | 6.8万円/坪 |
| 300㎡以上 | 198件 | 2.7万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
八女市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
八女市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
3.9万円/坪
公開取引 49件
5年間中央値（2021〜2025年）3.2万円/坪
前年比+18.2%2024年 3.3万円/坪5年変化+56.0%2021年 2.5万円/坪
30坪換算の土地価格
117万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引49件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：55町・0駅圏
八女市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している71自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
八女市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年3.9万円/坪49件の公開取引49件› | ||
| 2024年3.3万円/坪57件の公開取引57件› | ||
| 2023年3.2万円/坪66件の公開取引66件› | ||
| 2022年4.1万円/坪69件の公開取引69件› | ||
| 2021年2.5万円/坪109件の公開取引109件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
3.2万円/坪
2021〜2025年・公開取引350件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値3.9万円/坪
2025年 地価公示中央値4.4万円/坪
数値差−0.5万円/坪（−10.6%）
地価公示中央値は7地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
現在、公開基準を満たす駅周辺データはありません。下の町名別土地価格をご覧ください。
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある55町中 55町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 大島八女市 | 14.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +113.7%参考2022 2件 → 2025 2件 | 420万円 | 2件2025年最新 |
| 2 本村八女市 | 13.0万円/坪2022–2024 · 13件 | -16.7%参考2021 6件 → 2024 2件 | 390万円 | 2件2024年1年前 |
| 3 蒲原八女市 | 12.0万円/坪2025 · 3件 | +823.1%参考2021 2件 → 2025 3件 | 360万円 | 3件2025年最新 |
| 4 稲富八女市 | 10.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2021 7件 → 2025 3件 | 300万円 | 3件2025年最新 |
| 5 平田八女市 | 9.5万円/坪2022–2024 · 3件 | -1.1%参考2021 4件 → 2024 2件 | 285万円 | 2件2024年1年前 |
| 6 室岡八女市 | 8.9万円/坪2023–2025 · 12件 | -36.4%参考2021 4件 → 2025 2件 | 267万円 | 2件2025年最新 |
| 7 吉田八女市 | 8.5万円/坪2023–2025 · 7件 | -90.4%参考2021 5件 → 2025 1件 | 255万円 | 1件2025年最新 |
| 8 馬場八女市 | 7.5万円/坪2023–2025 · 9件 | +61.1%参考2021 1件 → 2025 2件 | 225万円 | 2件2025年最新 |
| 9 鵜池八女市 | 6.4万円/坪2023–2025 · 6件 | +290.5%参考2021 1件 → 2025 2件 | 192万円 | 2件2025年最新 |
| 10 豊福八女市 | 6.3万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 189万円 | 1件2021年4年前 |
| 11 井延八女市 | 6.0万円/坪2021–2024 · 3件 | +87.5%参考2021 1件 → 2024 1件 | 180万円 | 1件2024年1年前 |
| 12 納楚八女市 | 5.5万円/坪2021–2025 · 6件 | -83.3%参考2021 1件 → 2025 1件 | 164万円 | 1件2025年最新 |
| 13 今福八女市 | 5.3万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 159万円 | 2件2025年最新 |
| 14 本町八女市 | 5.2万円/坪2025 · 5件 | -48.0%2021 7件 → 2025 5件 | 156万円 | 5件2025年最新 |
| 15 宅間田八女市 | 5.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +316.7%参考2021 2件 → 2025 2件 | 150万円 | 2件2025年最新 |
| 16 本八女市 | 4.7万円/坪2023–2025 · 6件 | +374.4%参考2021 1件 → 2025 2件 | 141万円 | 2件2025年最新 |
| 17 黒土八女市 | 4.6万円/坪2021–2024 · 2件 | +0.0%参考2024 2件 → 2024 2件 | 137万円 | 2件2024年1年前 |
| 18 光八女市 | 4.3万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 129万円 | 1件2021年4年前 |
| 19 忠見八女市 | 4.3万円/坪2022–2024 · 4件 | +117.4%参考2021 1件 → 2024 2件 | 129万円 | 2件2024年1年前 |
| 20 津江八女市 | 4.3万円/坪2025 · 3件 | +38.7%参考2021 1件 → 2025 3件 | 129万円 | 3件2025年最新 |
| 21 高塚八女市 | 4.1万円/坪2021–2025 · 3件 | +561.8%参考2022 1件 → 2025 1件 | 123万円 | 1件2025年最新 |
| 22 酒井田八女市 | 3.9万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 117万円 | 1件2025年最新 |
| 23 黒木町桑原八女市 | 3.7万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 111万円 | 1件2023年2年前 |
| 24 黒木町田本八女市 | 3.7万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 111万円 | 1件2021年4年前 |
| 25 祈祷院八女市 | 3.6万円/坪2021–2024 · 2件 | +8.8%参考2021 1件 → 2024 1件 | 107万円 | 1件2024年1年前 |
| 26 平八女市 | 3.3万円/坪2021–2023 · 2件 | +16.7%参考2022 1件 → 2023 1件 | 98万円 | 1件2023年2年前 |
| 27 新庄八女市 | 3.1万円/坪2023–2025 · 3件 | +19.2%参考2021 1件 → 2025 1件 | 93万円 | 1件2025年最新 |
| 28 大籠八女市 | 3.0万円/坪2023–2025 · 5件 | -36.0%参考2021 1件 → 2025 1件 | 90万円 | 1件2025年最新 |
| 29 立花町上辺春八女市 | 3.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 90万円 | 1件2024年1年前 |
| 30 上陽町北川内八女市 | 2.7万円/坪2022–2024 · 3件 | +80.0%参考2021 5件 → 2024 1件 | 81万円 | 1件2024年1年前 |
| 31 立花町谷川八女市 | 2.7万円/坪2023–2025 · 6件 | +203.0%参考2022 1件 → 2025 1件 | 80万円 | 1件2025年最新 |
| 32 柳島八女市 | 2.6万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 78万円 | 1件2024年1年前 |
| 33 山内八女市 | 2.5万円/坪2021–2025 · 4件 | -5.2%参考2021 1件 → 2025 2件 | 74万円 | 2件2025年最新 |
| 34 立花町原島八女市 | 2.3万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 69万円 | 1件2022年3年前 |
| 35 黒木町木屋八女市 | 2.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 60万円 | 1件2022年3年前 |
| 36 前古賀八女市 | 2.0万円/坪2024 · 5件 | -4.8%2021 34件 → 2024 5件 | 60万円 | 5件2024年1年前 |
| 37 龍ケ原八女市 | 2.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -58.9%参考2022 1件 → 2025 2件 | 60万円 | 2件2025年最新 |
| 38 黒木町黒木八女市 | 1.4万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 42万円 | 1件2023年2年前 |
| 39 黒木町土窪八女市 | 1.2万円/坪2021–2025 · 2件 | +30.0%参考2024 1件 → 2025 1件 | 35万円 | 1件2025年最新 |
| 40 宮野八女市 | 1.1万円/坪2025 · 3件 | -79.6%参考2021 1件 → 2025 3件 | 33万円 | 3件2025年最新 |
| 41 黒木町本分八女市 | 1.1万円/坪2023–2025 · 6件 | +135.0%参考2021 3件 → 2025 2件 | 32万円 | 2件2025年最新 |
| 42 岩崎八女市 | 1.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 30万円 | 1件2025年最新 |
| 43 立花町山崎八女市 | 1.0万円/坪2024 · 4件 | -64.3%2021 4件 → 2024 4件 | 30万円 | 4件2024年1年前 |
| 44 星野村八女市 | 1.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +290.2%参考2021 2件 → 2025 1件 | 29万円 | 1件2025年最新 |
| 45 長野八女市 | 0.9万円/坪2021 · 3件 | +0.0%2021 3件 → 2021 3件 | 27万円 | 3件2021年4年前 |
| 46 立花町白木八女市 | 0.7万円/坪2021–2025 · 2件 | -53.1%参考2021 1件 → 2025 1件 | 21万円 | 1件2025年最新 |
| 47 黒木町今八女市 | 0.7万円/坪2022–2024 · 6件 | +152.9%参考2022 1件 → 2024 1件 | 21万円 | 1件2024年1年前 |
| 48 立花町下辺春八女市 | 0.6万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 19万円 | 1件2023年2年前 |
| 49 黒木町笠原八女市 | 0.5万円/坪2021–2023 · 3件 | -59.0%参考2022 1件 → 2023 2件 | 16万円 | 2件2023年2年前 |
| 50 黒木町大淵八女市 | 0.4万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 13万円 | 1件2021年4年前 |
| 51 立野八女市 | 0.3万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 10万円 | 1件2023年2年前 |
| 52 立花町北山八女市 | 0.2万円/坪2022–2024 · 3件 | -94.3%参考2021 2件 → 2024 1件 | 5万円 | 1件2024年1年前 |
| 53 矢部村矢部八女市 | 0.1万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 2万円 | 1件2022年3年前 |
| 54 上陽町下横山八女市 | 0.1万円/坪2021–2025 · 3件 | +364.3%参考2021 2件 → 2025 1件 | 2万円 | 1件2025年最新 |
| 55 上陽町上横山八女市 | 0.0万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%参考2023 2件 → 2023 2件 | 1万円 | 2件2023年2年前 |
1大島八女市 · 2025年14.0万円/坪公開取引 2件›2本村八女市 · 2024年13.0万円/坪公開取引 2件›3蒲原八女市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 3件›4稲富八女市 · 2025年10.0万円/坪公開取引 3件›5平田八女市 · 2024年9.5万円/坪公開取引 2件›6室岡八女市 · 2025年8.9万円/坪公開取引 2件›7吉田八女市 · 2025年8.5万円/坪公開取引 1件›8馬場八女市 · 2025年7.5万円/坪公開取引 2件›9鵜池八女市 · 2025年6.4万円/坪公開取引 2件›10豊福八女市 · 2021年6.3万円/坪公開取引 1件›11井延八女市 · 2024年6.0万円/坪公開取引 1件›12納楚八女市 · 2025年5.5万円/坪公開取引 1件›13今福八女市 · 2025年5.3万円/坪公開取引 2件›14本町八女市 · 2025年5.2万円/坪公開取引 5件›15宅間田八女市 · 2025年5.0万円/坪公開取引 2件›16本八女市 · 2025年4.7万円/坪公開取引 2件›17黒土八女市 · 2024年4.6万円/坪公開取引 2件›18光八女市 · 2021年4.3万円/坪公開取引 1件›19忠見八女市 · 2024年4.3万円/坪公開取引 2件›20津江八女市 · 2025年4.3万円/坪公開取引 3件›21高塚八女市 · 2025年4.1万円/坪公開取引 1件›22酒井田八女市 · 2025年3.9万円/坪公開取引 1件›23黒木町桑原八女市 · 2023年3.7万円/坪公開取引 1件›24黒木町田本八女市 · 2021年3.7万円/坪公開取引 1件›25祈祷院八女市 · 2024年3.6万円/坪公開取引 1件›26平八女市 · 2023年3.3万円/坪公開取引 1件›27新庄八女市 · 2025年3.1万円/坪公開取引 1件›28大籠八女市 · 2025年3.0万円/坪公開取引 1件›29立花町上辺春八女市 · 2024年3.0万円/坪公開取引 1件›30上陽町北川内八女市 · 2024年2.7万円/坪公開取引 1件›31立花町谷川八女市 · 2025年2.7万円/坪公開取引 1件›32柳島八女市 · 2024年2.6万円/坪公開取引 1件›33山内八女市 · 2025年2.5万円/坪公開取引 2件›34立花町原島八女市 · 2022年2.3万円/坪公開取引 1件›35黒木町木屋八女市 · 2022年2.0万円/坪公開取引 1件›36前古賀八女市 · 2024年2.0万円/坪公開取引 5件›37龍ケ原八女市 · 2025年2.0万円/坪公開取引 2件›38黒木町黒木八女市 · 2023年1.4万円/坪公開取引 1件›39黒木町土窪八女市 · 2025年1.2万円/坪公開取引 1件›40宮野八女市 · 2025年1.1万円/坪公開取引 3件›41黒木町本分八女市 · 2025年1.1万円/坪公開取引 2件›42岩崎八女市 · 2025年1.0万円/坪公開取引 1件›43立花町山崎八女市 · 2024年1.0万円/坪公開取引 4件›44星野村八女市 · 2025年1.0万円/坪公開取引 1件›45長野八女市 · 2021年0.9万円/坪公開取引 3件›46立花町白木八女市 · 2025年0.7万円/坪公開取引 1件›47黒木町今八女市 · 2024年0.7万円/坪公開取引 1件›48立花町下辺春八女市 · 2023年0.6万円/坪公開取引 1件›49黒木町笠原八女市 · 2023年0.5万円/坪公開取引 2件›50黒木町大淵八女市 · 2021年0.4万円/坪公開取引 1件›51立野八女市 · 2023年0.3万円/坪公開取引 1件›52立花町北山八女市 · 2024年0.2万円/坪公開取引 1件›53矢部村矢部八女市 · 2022年0.1万円/坪公開取引 1件›54上陽町下横山八女市 · 2025年0.1万円/坪公開取引 1件›55上陽町上横山八女市 · 2023年0.0万円/坪公開取引 2件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 2件 | 2.9万円/坪 |
| 商業地域 | 24件 | 9.7万円/坪 |
| 準工業地域 | 16件 | 3.0万円/坪 |
| 市街化調整区域 | 1件 | 7.2万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 219件 | 2.8万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 36件 | 8.0万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 29件 | 0.7万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 8件 | 10.0万円/坪 |
| 第２種低層住居専用地域 | 6件 | 8.7万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 5件 | 1.0万円/坪 |
| 準都市計画区域 | 4件 | 3.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引350件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 納楚 | 9999.0㎡ | 1,900万円 | 2.5万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大島 | 240.0㎡ | 1,000万円 | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 酒井田 | 770.0㎡ | 900万円 | 3.9万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 宅間田 | 570.0㎡ | 870万円 | 5.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 馬場 | 260.0㎡ | 810万円 | 10.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 宅間田 | 390.0㎡ | 590万円 | 5.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 今福 | 280.0㎡ | 580万円 | 6.8万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 新庄 | 380.0㎡ | 350万円 | 3.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 稲富 | 800.0㎡ | 240万円 | 1.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 室岡 | 180.0㎡ | 140万円 | 2.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 馬場 | 115.0㎡ | 55万円 | 1.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 宮野 | 135.0㎡ | 46万円 | 1.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 宮野 | 125.0㎡ | 43万円 | 1.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 宮野 | 100.0㎡ | 34万円 | 1.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 鵜池 | 1000.0㎡ | 2,400万円 | 7.7万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 今福 | 1900.0㎡ | 2,200万円 | 3.8万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 室岡 | 1000.0㎡ | 1,600万円 | 5.2万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 蒲原 | 230.0㎡ | 880万円 | 12.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 稲富 | 230.0㎡ | 700万円 | 10.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 稲富 | 185.0㎡ | 630万円 | 11.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
全49件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。