国土交通省 公開取引データ

蒲郡市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

蒲郡市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
18.0万円/坪
公開取引 72件
5年間中央値(2021〜2025年)18.0万円/坪
前年比-5.3%2024年 19.0万円/坪5年変化+12.5%2021年 16.0万円/坪
30坪換算の土地価格
540万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引72件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:28町・7駅圏

蒲郡市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している64自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

蒲郡市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
18.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引399件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値18.0万円/坪
2025年 地価公示中央値21.4万円/坪
数値差−3.4万円/坪(−16.0%)

地価公示中央値は12地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある28町中 28町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 旭町蒲郡市37.0万円/坪2021–2023 · 2件+0.0%参考2023 2件 → 2023 2件1,110万円2件2023年2年前
2 御幸町蒲郡市33.0万円/坪2023–2025 · 3件+23.6%参考2022 4件 → 2025 1件990万円1件2025年最新
3 元町蒲郡市33.0万円/坪2021–2023 · 2件-5.9%参考2021 1件 → 2023 1件990万円1件2023年2年前
4 神明町蒲郡市32.0万円/坪2020–2022 · 3件-12.5%参考2021 2件 → 2022 1件960万円1件2022年3年前
5 堀込町蒲郡市31.0万円/坪2021–2024 · 2件+0.0%参考2024 2件 → 2024 2件930万円2件2024年1年前
6 港町蒲郡市31.0万円/坪2020–2022 · 3件+8.1%参考2021 1件 → 2022 2件930万円2件2022年3年前
7 宝町蒲郡市30.0万円/坪2023–2025 · 4件+1636.8%参考2021 1件 → 2025 2件900万円2件2025年最新
8 八百富町蒲郡市30.0万円/坪2023–2025 · 5件+0.0%参考2022 1件 → 2025 2件900万円2件2025年最新
9 中央本町蒲郡市29.0万円/坪2025 · 3件+3.6%参考2021 2件 → 2025 3件870万円3件2025年最新
10 府相町蒲郡市29.0万円/坪2025 · 3件+41.5%2021 4件 → 2025 3件870万円3件2025年最新
11 緑町蒲郡市28.5万円/坪2024 · 6件+9.6%参考2022 2件 → 2024 6件855万円6件2024年1年前
12 栄町蒲郡市27.0万円/坪2025 · 3件+390.9%参考2021 1件 → 2025 3件810万円3件2025年最新
13 上本町蒲郡市25.5万円/坪2021–2025 · 2件+31.8%参考2023 1件 → 2025 1件765万円1件2025年最新
14 本町蒲郡市23.0万円/坪2020–2022 · 3件-57.7%参考2021 2件 → 2022 1件690万円1件2022年3年前
15 松原町蒲郡市23.0万円/坪2022–2024 · 6件-4.0%参考2021 1件 → 2024 1件690万円1件2024年1年前
16 新井町蒲郡市21.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件630万円1件2021年4年前
17 神ノ郷町蒲郡市20.5万円/坪2023–2025 · 6件+946.4%参考2021 1件 → 2025 2件615万円2件2025年最新
18 丸山町蒲郡市20.0万円/坪2021–2024 · 2件+22.2%参考2022 1件 → 2024 1件600万円1件2024年1年前
19 清田町蒲郡市20.0万円/坪2025 · 5件+21.2%参考2021 2件 → 2025 5件600万円5件2025年最新
20 三谷北通蒲郡市18.0万円/坪2025 · 3件-5.3%2021 3件 → 2025 3件540万円3件2025年最新
21 宮成町蒲郡市18.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件540万円1件2023年2年前
22 金平町蒲郡市13.0万円/坪2023–2025 · 4件+72.7%参考2022 2件 → 2025 2件389万円2件2025年最新
23 竹谷町蒲郡市12.0万円/坪2025 · 5件-40.0%2021 7件 → 2025 5件360万円5件2025年最新
24 豊岡町蒲郡市10.0万円/坪2023–2025 · 17件-19.2%参考2021 10件 → 2025 2件300万円2件2025年最新
25 竹島町蒲郡市9.3万円/坪2025 · 4件-42.2%参考2021 2件 → 2025 4件278万円4件2025年最新
26 浜町蒲郡市9.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件270万円1件2021年4年前
27 形原町蒲郡市8.0万円/坪2025 · 5件-38.5%2021 21件 → 2025 5件240万円5件2025年最新
28 西浦町蒲郡市2.3万円/坪2023–2025 · 5件-28.6%参考2021 2件 → 2025 1件69万円1件2025年最新
1旭町蒲郡市 · 2023年37.0万円/坪公開取引 2件2御幸町蒲郡市 · 2025年33.0万円/坪公開取引 1件3元町蒲郡市 · 2023年33.0万円/坪公開取引 1件4神明町蒲郡市 · 2022年32.0万円/坪公開取引 1件5堀込町蒲郡市 · 2024年31.0万円/坪公開取引 2件6港町蒲郡市 · 2022年31.0万円/坪公開取引 2件7宝町蒲郡市 · 2025年30.0万円/坪公開取引 2件8八百富町蒲郡市 · 2025年30.0万円/坪公開取引 2件9中央本町蒲郡市 · 2025年29.0万円/坪公開取引 3件10府相町蒲郡市 · 2025年29.0万円/坪公開取引 3件11緑町蒲郡市 · 2024年28.5万円/坪公開取引 6件12栄町蒲郡市 · 2025年27.0万円/坪公開取引 3件13上本町蒲郡市 · 2025年25.5万円/坪公開取引 1件14本町蒲郡市 · 2022年23.0万円/坪公開取引 1件15松原町蒲郡市 · 2024年23.0万円/坪公開取引 1件16新井町蒲郡市 · 2021年21.0万円/坪公開取引 1件17神ノ郷町蒲郡市 · 2025年20.5万円/坪公開取引 2件18丸山町蒲郡市 · 2024年20.0万円/坪公開取引 1件19清田町蒲郡市 · 2025年20.0万円/坪公開取引 5件20三谷北通蒲郡市 · 2025年18.0万円/坪公開取引 3件21宮成町蒲郡市 · 2023年18.0万円/坪公開取引 1件22金平町蒲郡市 · 2025年13.0万円/坪公開取引 2件23竹谷町蒲郡市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 5件24豊岡町蒲郡市 · 2025年10.0万円/坪公開取引 2件25竹島町蒲郡市 · 2025年9.3万円/坪公開取引 4件26浜町蒲郡市 · 2021年9.0万円/坪公開取引 1件27形原町蒲郡市 · 2025年8.0万円/坪公開取引 5件28西浦町蒲郡市 · 2025年2.3万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50〜100㎡21件14.0万円/坪
100〜165㎡83件20.0万円/坪
165〜300㎡176件21.0万円/坪
300㎡以上119件13.0万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
近隣商業地域33件22.0万円/坪
商業地域14件25.0万円/坪
準工業地域153件19.0万円/坪
工業地域9件13.0万円/坪
市街化調整区域30件3.0万円/坪
第1種住居地域110件19.0万円/坪
第1種中高層住居専用地域28件21.5万円/坪
第1種低層住居専用地域15件20.0万円/坪
第2種住居地域7件14.0万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引399件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10形原町1200.0㎡5,000万円14.0万円/坪第1種住居地域
2025-10三谷北通620.0㎡3,400万円18.0万円/坪第1種住居地域
2025-10水竹町420.0㎡3,000万円23.0万円/坪準工業地域
2025-10新井町南240.0㎡2,000万円28.0万円/坪準工業地域
2025-10宝町175.0㎡2,000万円38.0万円/坪近隣商業地域
2025-10八百富町180.0㎡1,400万円25.0万円/坪準工業地域
2025-10府相町145.0㎡1,400万円32.0万円/坪準工業地域
2025-10上本町140.0㎡1,200万円29.0万円/坪準工業地域
2025-10形原町180.0㎡780万円14.0万円/坪第1種住居地域
2025-10三谷北通125.0㎡650万円17.0万円/坪準工業地域
2025-10栄町120.0㎡580万円16.0万円/坪第1種住居地域
2025-10竹島町200.0㎡570万円9.5万円/坪準工業地域
2025-10西浦町200.0㎡420万円7.0万円/坪準工業地域
2025-10竹谷町210.0㎡340万円5.3万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10形原町790.0㎡300万円1.3万円/坪市街化調整区域
2025-10竹島町65.0㎡200万円10.0万円/坪第1種住居地域
2025-07府相町280.0㎡2,500万円29.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07鹿島町430.0㎡2,200万円17.0万円/坪準工業地域
2025-07新井町南185.0㎡1,800万円33.0万円/坪準工業地域
2025-07三谷町480.0㎡1,700万円11.0万円/坪近隣商業地域

全72件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
76,682人
世帯数
33,893世帯
変化人口世帯数
2025年中-853前年比 -1.10%+90前年比 +0.27%
5年間-2,9392021年比 -3.69%+9262021年比 +2.81%

2025年中の変化

人口
-853人前年比 -1.10%
世帯数
+90世帯前年比 +0.27%

5年間の変化

人口
-2,939人2021年比 -3.69%
世帯数
+926世帯2021年比 +2.81%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-735
社会増減
-118

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳11.2%8,556人11.0%+0.1pt
15〜24歳9.3%7,147人9.6%-0.3pt
25〜44歳21.1%16,147人22.2%-1.2pt
45〜64歳28.0%21,497人28.2%-0.1pt
65〜74歳11.9%9,146人12.0%0.0pt
75歳以上18.5%14,189人17.1%+1.5pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満4.0%5.9%-1.9pt
100〜200万円未満12.3%13.5%-1.3pt
200〜300万円未満14.1%16.2%-2.1pt
300〜400万円未満14.4%14.8%-0.4pt
400〜500万円未満13.3%12.1%+1.2pt
500〜700万円未満17.4%16.5%+0.9pt
700〜1,000万円未満15.7%12.8%+2.8pt
1,000〜1,500万円未満6.7%6.0%+0.7pt
1,500万円以上2.2%2.1%+0.1pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 3.6%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4