STATION AREA · 1.5 KM
油日駅周辺の家づくり総予算
駅から町代表点が直線1.5km以内にある6町の公開取引から土地価格を試算します。駅徒歩圏や物件ごとの駅距離を表すものではありません。
土地30坪＋建物30坪の総予算モデル
3,699万円
土地30坪168万円
建物30坪3,210万円
付帯・諸費用321万円
土地価格の算出
15件
同一市区町村
土地・建物条件を変更して試算
滋賀県の公的調査を建築費の初期値に使用
2025年度・土地付注文住宅 168件の平均建設費3,504万円、平均延床108.1㎡から約107万円/坪を算出しています。
2025年度・土地付注文住宅 168件の平均建設費3,504万円、平均延床108.1㎡から約107万円/坪を算出しています。
土地価格の算出根拠
土地面積
30坪
近い面積の坪単価中央値
5.6万円/坪
採用した公開取引
15件
推計信頼度
高
同一市区町村の公開取引15件を採用。対象面積 約21〜39坪／用途地域：住居系を優先／推計信頼度：高
地域全体の参考値：4.1万円/坪。選択面積の試算値とは分けて表示しています。
土地価格
168万円
建物建設費
3,210万円
付帯・諸費用目安
321万円
総予算目安
3,699万円
一般モデル：延床30坪の建物
駅周辺には複数の用途地域が含まれるため、建ぺい率60%・容積率150%を比較用に仮定しています。敷地固有の規制値ではありません。 土地30坪・容積率150%による簡易上限は約45坪です。 選択モデルは簡易上限内ですが、接道・斜線・高度地区等は含みません。
駅周辺には複数の用途地域が含まれるため、建ぺい率60%・容積率150%を比較用に仮定しています。敷地固有の規制値ではありません。 土地30坪・容積率150%による簡易上限は約45坪です。 選択モデルは簡易上限内ですが、接道・斜線・高度地区等は含みません。
付帯・諸費用は建設費の10%で仮置きしています。公開取引自体は削除せず、今回の試算に採用する取引だけを面積に応じて切り替えています。
データの対象範囲
建物データ
滋賀県
107.0万円/坪
2025年度・168件