利用できる路線
本線
富山地方鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
西加積駅周辺1.5km・18町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある18町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
9.0万円/坪
㎡単価 約3万円
2025年 15件5年間 75件
30坪の土地価格目安
270万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,768万円
富山県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の18町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 下梅沢 | 8.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大門 | データなし | 過去5年データなし |
| 有金 | 4.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 江尻 | データなし | 過去5年データなし |
| 沖田新 | 9.9万円/坪 | 2025年・4件 |
| 水橋五郎丸 | データなし | 過去5年データなし |
| 菰原 | 2.9万円/坪 | 2025年・1件 |
| 水橋堅田 | データなし | 過去5年データなし |
| 上梅沢 | 6.1万円/坪 | 2024年・2件 |
| 下島 | 9.1万円/坪 | 2024年・2件 |
| 上島 | 9.4万円/坪 | 2025年・1件 |
| 水橋鏡田 | データなし | 過去5年データなし |
| 竹鼻 | データなし | 過去5年データなし |
| 新富町 | データなし | 過去5年データなし |
| 常光寺 | 7.4万円/坪 | 2021年・1件 |
| 水橋小池 | データなし | 過去5年データなし |
| 水橋桜木 | 1.9万円/坪 | 2021年・1件 |
| 上小泉 | 8.7万円/坪 | 2025年・8件 |
下梅沢8.0万円/坪2025年・1件›大門データなし過去5年データなし›有金4.0万円/坪2022年・1件›江尻データなし過去5年データなし›沖田新9.9万円/坪2025年・4件›水橋五郎丸データなし過去5年データなし›菰原2.9万円/坪2025年・1件›水橋堅田データなし過去5年データなし›上梅沢6.1万円/坪2024年・2件›下島9.1万円/坪2024年・2件›上島9.4万円/坪2025年・1件›水橋鏡田データなし過去5年データなし›竹鼻データなし過去5年データなし›新富町データなし過去5年データなし›常光寺7.4万円/坪2021年・1件›水橋小池データなし過去5年データなし›水橋桜木1.9万円/坪2021年・1件›上小泉8.7万円/坪2025年・8件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 沖田新 | 670万円 | 230.0㎡ | 9.8万円/坪 | — |
| 2025-10 | 上小泉 | 600万円 | 210.0㎡ | 9.5万円/坪 | — |
| 2025-10 | 上小泉 | 640万円 | 220.0㎡ | 9.4万円/坪 | — |
| 2025-07 | 沖田新 | 670万円 | 220.0㎡ | 10.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 沖田新 | 550万円 | 175.0㎡ | 10.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 下梅沢 | 1,700万円 | 680.0㎡ | 8.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上小泉 | 500万円 | 200.0㎡ | 8.3万円/坪 | — |
| 2025-04 | 沖田新 | 650万円 | 280.0㎡ | 7.8万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上小泉 | 610万円 | 200.0㎡ | 10.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 菰原 | 1,100万円 | 1200.0㎡ | 2.9万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上小泉 | 540万円 | 200.0㎡ | 9.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上小泉 | 530万円 | 240.0㎡ | 7.5万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上小泉 | 550万円 | 250.0㎡ | 7.4万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上小泉 | 700万円 | 460.0㎡ | 5.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上島 | 680万円 | 240.0㎡ | 9.4万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 下梅沢 · 沖田新 · 菰原 · 下島 · 上小泉 | 14件 | 8.7万円/坪 |
| 東側 | 上梅沢 · 上島 · 常光寺 | 1件 | 9.4万円/坪 |
| 南側 | 大門 · 有金 · 水橋五郎丸 · 竹鼻 | 0件 | データなし |
| 西側 | 江尻 · 水橋堅田 · 水橋鏡田 · 新富町 · 水橋小池 · 水橋桜木 | 0件 | データなし |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
6.5 m
周囲250mの標高差
3.2 m
微地形区分
扇状地
AVS30
271 m/s
表層地盤増幅率
1.39
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約3.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.39は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは西加積駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
—洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい西加積駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。