利用できる路線
JR南武線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
谷保駅周辺1.5km・10町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある10町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
110.0万円/坪
㎡単価 約32万円
2025年 35件5年間 167件
30坪の土地価格目安
3,300万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
7,194万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の10町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 谷保 | 105.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 富士見台 | 160.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 西原町 | 97.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西府町 | 65.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 北山町 | 98.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 日新町 | 100.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 東 | 180.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 中 | 210.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 石田 | データなし | 過去5年データなし |
| 泉 | 94.0万円/坪 | 2025年・3件 |
谷保105.0万円/坪2025年・4件›富士見台160.0万円/坪2025年・4件›西原町97.5万円/坪2025年・2件›西府町65.0万円/坪2025年・7件›北山町98.0万円/坪2024年・1件›日新町100.0万円/坪2025年・5件›東180.0万円/坪2025年・6件›中210.0万円/坪2025年・4件›石田データなし過去5年データなし›泉94.0万円/坪2025年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 西府町 | 4,700万円 | 100.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西府町 | 25,000万円 | 1100.0㎡ | 74.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西府町 | 1,300万円 | 65.0㎡ | 65.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 泉 | 3,900万円 | 120.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 泉 | 2,800万円 | 100.0㎡ | 94.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 谷保 | 4,000万円 | 120.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 中 | 13,000万円 | 190.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 中 | 8,400万円 | 130.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 中 | 5,600万円 | 110.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東 | 3,800万円 | 55.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東 | 6,200万円 | 100.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 日新町 | 5,500万円 | 65.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 日新町 | 3,000万円 | 100.0㎡ | 98.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西府町 | 3,700万円 | 260.0㎡ | 46.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西府町 | 1,000万円 | 95.0㎡ | 35.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 谷保 | 4,800万円 | 120.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東 | 4,500万円 | 250.0㎡ | 61.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 日新町 | 4,100万円 | 130.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 日新町 | 20,000万円 | 660.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 富士見台 | 4,300万円 | 75.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 富士見台 | 4,700万円 | 95.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 富士見台 | 16,000万円 | 330.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 富士見台 | 7,500万円 | 195.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西府町 | 6,000万円 | 270.0㎡ | 74.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 泉 | 10,000万円 | 970.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 中 | 9,400万円 | 145.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東 | 20,000万円 | 240.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東 | 6,300万円 | 130.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 日新町 | 2,600万円 | 105.0㎡ | 82.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西原町 | 5,400万円 | 175.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西原町 | 3,100万円 | 105.0㎡ | 95.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西府町 | 850万円 | 65.0㎡ | 44.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 谷保 | 4,000万円 | 130.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 谷保 | 680万円 | 50.0㎡ | 47.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東 | 58,000万円 | 1300.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 東 · 中 | 10件 | 205.0万円/坪 |
| 東側 | 西原町 · 西府町 · 北山町 | 9件 | 74.0万円/坪 |
| 南側 | 谷保 · 日新町 | 9件 | 100.0万円/坪 |
| 西側 | 富士見台 · 石田 · 泉 | 7件 | 130.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
70.9 m
周囲250mの標高差
1.4 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
301 m/s
表層地盤増幅率
1.28
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.4mで、比較的平坦な傾向です。標高70.9mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.28は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは谷保駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種低層住居専用地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい谷保駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。