利用できる路線
伊賀線
伊賀鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
桑町駅周辺1.5km・35町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある35町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
5.1万円/坪
㎡単価 約2万円
2025年 16件5年間 66件
30坪の土地価格目安
153万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,948万円
三重県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の35町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 久米町 | 0.8万円/坪 | 2024年・1件 |
| 上野桑町 | 10.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 緑ケ丘西町 | 8.2万円/坪 | 2025年・2件 |
| 問屋町 | 10.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 上野茅町 | 15.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 上野恵美須町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上野東日南町 | データなし | 過去5年データなし |
| 緑ケ丘本町 | 5.3万円/坪 | 2025年・2件 |
| 上野池町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上野西日南町 | 9.0万円/坪 | 2021年・3件 |
| 上野愛宕町 | 6.8万円/坪 | 2022年・2件 |
| 緑ケ丘南町 | 15.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 陽光台 | 1.5万円/坪 | 2024年・1件 |
| 八幡町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上野鉄砲町 | 0.7万円/坪 | 2025年・1件 |
| 四十九町 | 4.8万円/坪 | 2025年・4件 |
| 上野寺町 | 19.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上野忍町 | 5.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 上野伊予町 | 4.3万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上野万町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上野田端町 | 12.8万円/坪 | 2025年・2件 |
| 緑ケ丘中町 | 3.5万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上野相生町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上野紺屋町 | 16.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 上野新町 | 13.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 上野鍛冶町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上野魚町 | データなし | 過去5年データなし |
| 緑ケ丘東町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上野片原町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上野三之西町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上野東町 | データなし | 過去5年データなし |
| 生琉里 | 1.3万円/坪 | 2022年・1件 |
| 上野小玉町 | 14.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 上野農人町 | 7.8万円/坪 | 2024年・1件 |
| 上野徳居町 | データなし | 過去5年データなし |
久米町0.8万円/坪2024年・1件›上野桑町10.0万円/坪2024年・1件›緑ケ丘西町8.2万円/坪2025年・2件›問屋町10.0万円/坪2022年・1件›上野茅町15.0万円/坪2022年・1件›上野恵美須町データなし過去5年データなし›上野東日南町データなし過去5年データなし›緑ケ丘本町5.3万円/坪2025年・2件›上野池町データなし過去5年データなし›上野西日南町9.0万円/坪2021年・3件›上野愛宕町6.8万円/坪2022年・2件›緑ケ丘南町15.5万円/坪2023年・2件›陽光台1.5万円/坪2024年・1件›八幡町データなし過去5年データなし›上野鉄砲町0.7万円/坪2025年・1件›四十九町4.8万円/坪2025年・4件›上野寺町19.0万円/坪2025年・1件›上野忍町5.5万円/坪2025年・2件›上野伊予町4.3万円/坪2025年・1件›上野万町データなし過去5年データなし›上野田端町12.8万円/坪2025年・2件›緑ケ丘中町3.5万円/坪2025年・1件›上野相生町データなし過去5年データなし›上野紺屋町16.0万円/坪2023年・1件›上野新町13.0万円/坪2021年・1件›上野鍛冶町データなし過去5年データなし›上野魚町データなし過去5年データなし›緑ケ丘東町データなし過去5年データなし›上野片原町データなし過去5年データなし›上野三之西町データなし過去5年データなし›上野東町データなし過去5年データなし›生琉里1.3万円/坪2022年・1件›上野小玉町14.0万円/坪2021年・1件›上野農人町7.8万円/坪2024年・1件›上野徳居町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 上野田端町 | 1,200万円 | 240.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 上野忍町 | 2,300万円 | 920.0㎡ | 8.2万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 四十九町 | 4,800万円 | 9999.0㎡ | 4.8万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 四十九町 | 490万円 | 340.0㎡ | 4.8万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 四十九町 | 430万円 | 300.0㎡ | 4.8万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 上野田端町 | 850万円 | 290.0㎡ | 9.6万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 緑ケ丘西町 | 1,100万円 | 340.0㎡ | 11.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 緑ケ丘中町 | 500万円 | 470.0㎡ | 3.5万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 緑ケ丘本町 | 5,000万円 | 9999.0㎡ | 6.7万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 緑ケ丘本町 | 300万円 | 260.0㎡ | 3.9万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 四十九町 | 800万円 | 260.0㎡ | 10.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 上野伊予町 | 100万円 | 75.0㎡ | 4.3万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 上野鉄砲町 | 35万円 | 170.0㎡ | 0.7万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 緑ケ丘西町 | 800万円 | 490.0㎡ | 5.4万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 上野寺町 | 1,200万円 | 210.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 上野忍町 | 220万円 | 260.0㎡ | 2.7万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 上野桑町 · 緑ケ丘西町 · 上野茅町 · 上野恵美須町 · 上野東日南町 · 緑ケ丘本町 · 上野池町 · 上野西日南町 · 上野寺町 · 上野忍町 · 上野伊予町 · 上野田端町 · 上野相生町 · 上野紺屋町 · 上野新町 · 上野鍛冶町 · 上野魚町 · 緑ケ丘東町 · 上野片原町 · 上野三之西町 · 上野東町 · 上野小玉町 · 上野農人町 | 10件 | 7.5万円/坪 |
| 東側 | 久米町 · 問屋町 · 緑ケ丘南町 · 緑ケ丘中町 · 生琉里 | 1件 | 3.5万円/坪 |
| 南側 | 四十九町 | 4件 | 4.8万円/坪 |
| 西側 | 上野愛宕町 · 陽光台 · 八幡町 · 上野鉄砲町 · 上野万町 · 上野徳居町 | 1件 | 0.7万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
143.6 m
周囲250mの標高差
11.9 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
389 m/s
表層地盤増幅率
1.02
この駅地点ではどう読む？
「谷底低地」の意味
谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約11.9mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.02は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは桑町駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい桑町駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。