利用できる路線
函館線
北海道旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
発寒駅周辺1.5km・20町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある20町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
33.0万円/坪
㎡単価 約10万円
2025年 52件5年間 217件
30坪の土地価格目安
990万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,818万円
北海道統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の20町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 発寒９条 | 44.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 発寒８条 | 50.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 発寒７条 | 59.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 新発寒１条 | 27.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 発寒１３条 | 25.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 発寒１２条 | 52.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 発寒６条 | 69.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 宮の沢１条 | 75.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 発寒１０条 | 46.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 新発寒２条 | 24.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 発寒１１条 | 39.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 西宮の沢３条 | 32.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 西宮の沢１条 | 34.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 発寒１４条 | 17.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西宮の沢２条 | 30.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 新発寒３条 | 18.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 発寒１５条 | 28.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 宮の沢２条 | 36.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 新発寒４条 | 24.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 西宮の沢４条 | 34.0万円/坪 | 2025年・3件 |
発寒９条44.0万円/坪2025年・1件›発寒８条50.0万円/坪2025年・2件›発寒７条59.0万円/坪2025年・1件›新発寒１条27.0万円/坪2025年・5件›発寒１３条25.5万円/坪2025年・4件›発寒１２条52.0万円/坪2025年・2件›発寒６条69.0万円/坪2025年・3件›宮の沢１条75.0万円/坪2024年・2件›発寒１０条46.0万円/坪2025年・5件›新発寒２条24.0万円/坪2024年・1件›発寒１１条39.0万円/坪2025年・7件›西宮の沢３条32.5万円/坪2023年・2件›西宮の沢１条34.0万円/坪2025年・3件›発寒１４条17.0万円/坪2025年・1件›西宮の沢２条30.0万円/坪2025年・2件›新発寒３条18.5万円/坪2025年・2件›発寒１５条28.0万円/坪2025年・3件›宮の沢２条36.0万円/坪2025年・2件›新発寒４条24.5万円/坪2025年・6件›西宮の沢４条34.0万円/坪2025年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 新発寒１条 | 1,400万円 | 140.0㎡ | 32.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 新発寒４条 | 2,400万円 | 330.0㎡ | 24.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 新発寒４条 | 980万円 | 140.0㎡ | 23.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西宮の沢２条 | 1,300万円 | 140.0㎡ | 30.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西宮の沢４条 | 1,700万円 | 160.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西宮の沢４条 | 2,400万円 | 520.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 発寒１０条 | 1,700万円 | 110.0㎡ | 50.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 発寒１０条 | 1,700万円 | 115.0㎡ | 49.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 発寒１０条 | 2,300万円 | 165.0㎡ | 46.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 発寒１１条 | 1,200万円 | 95.0㎡ | 42.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 発寒１１条 | 3,700万円 | 420.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 発寒１２条 | 9,400万円 | 600.0㎡ | 52.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 発寒１２条 | 10,000万円 | 640.0㎡ | 52.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 発寒１５条 | 550万円 | 160.0㎡ | 11.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 発寒６条 | 3,400万円 | 165.0㎡ | 69.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 発寒６条 | 2,700万円 | 230.0㎡ | 39.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 発寒７条 | 1,700万円 | 95.0㎡ | 59.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 宮の沢２条 | 14,000万円 | 1100.0㎡ | 42.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 新発寒１条 | 1,600万円 | 140.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 新発寒１条 | 2,500万円 | 670.0㎡ | 12.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 新発寒４条 | 3,100万円 | 330.0㎡ | 31.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 新発寒４条 | 1,900万円 | 330.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西宮の沢１条 | 1,500万円 | 170.0㎡ | 28.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 発寒１１条 | 1,800万円 | 130.0㎡ | 46.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 発寒１１条 | 1,800万円 | 155.0㎡ | 39.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 発寒１１条 | 1,300万円 | 110.0㎡ | 39.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 発寒１１条 | 900万円 | 105.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 発寒１４条 | 930万円 | 180.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 発寒１５条 | 870万円 | 90.0㎡ | 32.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 発寒１５条 | 1,600万円 | 180.0㎡ | 28.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 宮の沢２条 | 1,400万円 | 150.0㎡ | 30.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 新発寒１条 | 28,000万円 | 9999.0㎡ | 18.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 新発寒３条 | 650万円 | 165.0㎡ | 13.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 新発寒４条 | 2,500万円 | 330.0㎡ | 25.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西宮の沢１条 | 1,700万円 | 165.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西宮の沢２条 | 1,700万円 | 190.0㎡ | 30.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西宮の沢４条 | 1,800万円 | 165.0㎡ | 35.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 発寒１０条 | 1,800万円 | 180.0㎡ | 32.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 発寒１３条 | 7,500万円 | 710.0㎡ | 35.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 発寒１３条 | 1,700万円 | 165.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 発寒１３条 | 630万円 | 125.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 発寒６条 | 9,600万円 | 300.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 発寒８条 | 2,500万円 | 145.0㎡ | 57.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 発寒８条 | 4,100万円 | 310.0㎡ | 43.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 発寒９条 | 1,800万円 | 130.0㎡ | 44.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 新発寒１条 | 1,400万円 | 165.0㎡ | 27.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 新発寒３条 | 4,800万円 | 660.0㎡ | 24.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 新発寒４条 | 1,400万円 | 155.0㎡ | 30.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西宮の沢１条 | 1,800万円 | 165.0㎡ | 36.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 発寒１０条 | 2,200万円 | 210.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 発寒１１条 | 3,100万円 | 200.0㎡ | 50.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 発寒１３条 | 12,000万円 | 9999.0㎡ | 12.0万円/坪 | 工場 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 新発寒１条 · 新発寒２条 · 新発寒３条 · 新発寒４条 | 13件 | 24.0万円/坪 |
| 東側 | 発寒１３条 · 発寒１２条 · 発寒１０条 · 発寒１１条 · 発寒１４条 · 発寒１５条 | 22件 | 34.5万円/坪 |
| 南側 | 発寒９条 · 発寒８条 · 発寒７条 · 発寒６条 · 宮の沢１条 · 宮の沢２条 | 9件 | 44.0万円/坪 |
| 西側 | 西宮の沢３条 · 西宮の沢１条 · 西宮の沢２条 · 西宮の沢４条 | 8件 | 32.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
7.4 m
周囲250mの標高差
2.7 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
164 m/s
表層地盤増幅率
2.14
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.7mで、比較的平坦な傾向です。標高7.4mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.14は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは発寒駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
工業専用地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい発寒駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。