利用できる路線
山陽線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
天神川駅周辺1.5km・27町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある27町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
79.5万円/坪
㎡単価 約24万円
2025年 38件5年間 169件
30坪の土地価格目安
2,385万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,213万円
広島県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の27町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 矢賀新町 | 71.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 茂陰 | 84.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 大州 | 25.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 大通 | 69.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 大須 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東駅町 | データなし | 過去5年データなし |
| 緑ヶ丘 | 87.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 千代 | データなし | 過去5年データなし |
| 東山町 | 88.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 曙 | 54.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東雲 | 85.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 浜田本町 | 53.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 新地 | 75.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 上東雲町 | 116.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 本町 | 76.0万円/坪 | 2024年・5件 |
| 南蟹屋 | 110.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 鹿籠 | 91.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 尾長東 | 54.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 浜田 | 75.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 宮の町 | 42.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 矢賀 | 109.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 尾長西 | 58.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 段原日出 | 185.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 鶴江 | 80.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東雲本町 | 120.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 東蟹屋町 | 90.0万円/坪 | 2024年・4件 |
| 青崎南 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
矢賀新町71.0万円/坪2022年・1件›茂陰84.0万円/坪2022年・1件›大州25.0万円/坪2025年・5件›大通69.5万円/坪2024年・2件›大須110.0万円/坪2025年・1件›東駅町データなし過去5年データなし›緑ヶ丘87.5万円/坪2023年・2件›千代データなし過去5年データなし›東山町88.0万円/坪2023年・1件›曙54.0万円/坪2025年・1件›東雲85.0万円/坪2025年・3件›浜田本町53.0万円/坪2024年・1件›新地75.0万円/坪2024年・1件›上東雲町116.0万円/坪2025年・4件›本町76.0万円/坪2024年・5件›南蟹屋110.0万円/坪2024年・1件›鹿籠91.0万円/坪2025年・3件›尾長東54.0万円/坪2025年・1件›浜田75.5万円/坪2025年・2件›宮の町42.0万円/坪2025年・6件›矢賀109.5万円/坪2025年・2件›尾長西58.0万円/坪2025年・1件›段原日出185.0万円/坪2025年・2件›鶴江80.0万円/坪2025年・1件›東雲本町120.0万円/坪2025年・5件›東蟹屋町90.0万円/坪2024年・4件›青崎南160.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 宮の町 | 1,800万円 | 90.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大州 | 780万円 | 35.0㎡ | 79.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-10 | 大州 | 900万円 | 55.0㎡ | 54.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-10 | 鶴江 | 4,400万円 | 180.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 東雲本町 | 2,900万円 | 120.0㎡ | 81.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 東雲本町 | 260万円 | 80.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 尾長東 | 2,600万円 | 155.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 宮の町 | 1,100万円 | 210.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 鹿籠 | 3,100万円 | 105.0㎡ | 99.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 青崎南 | 6,400万円 | 130.0㎡ | 160.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 大州 | 690万円 | 90.0㎡ | 25.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 大須 | 3,800万円 | 115.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 東雲 | 1,900万円 | 75.0㎡ | 85.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 東雲本町 | 46,000万円 | 790.0㎡ | 190.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 東雲本町 | 16,000万円 | 430.0㎡ | 120.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 宮の町 | 14,000万円 | 600.0㎡ | 79.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 宮の町 | 2,600万円 | 185.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 宮の町 | 2,100万円 | 190.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 上東雲町 | 4,300万円 | 80.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 大州 | 600万円 | 80.0㎡ | 25.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 大州 | 1,300万円 | 185.0㎡ | 24.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 段原日出 | 8,800万円 | 135.0㎡ | 210.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 段原日出 | 3,900万円 | 80.0㎡ | 160.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 東雲 | 2,700万円 | 85.0㎡ | 110.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 東雲本町 | 5,300万円 | 150.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 浜田 | 3,300万円 | 145.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 宮の町 | 4,200万円 | 390.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 鹿籠 | 4,800万円 | 175.0㎡ | 91.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 鹿籠 | 3,400万円 | 140.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 曙 | 9,700万円 | 590.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 上東雲町 | 4,000万円 | 85.0㎡ | 160.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 上東雲町 | 1,600万円 | 75.0㎡ | 72.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-01 | 上東雲町 | 1,600万円 | 75.0㎡ | 71.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-01 | 東雲 | 4,700万円 | 190.0㎡ | 81.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 尾長西 | 1,300万円 | 75.0㎡ | 58.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 浜田 | 13,000万円 | 540.0㎡ | 76.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 矢賀 | 15,000万円 | 430.0㎡ | 120.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 矢賀 | 13,000万円 | 430.0㎡ | 99.0万円/坪 | 準工業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 矢賀新町 · 大須 · 東山町 · 尾長東 · 矢賀 · 尾長西 · 鶴江 | 6件 | 89.5万円/坪 |
| 東側 | 茂陰 · 大通 · 緑ヶ丘 · 浜田本町 · 本町 · 浜田 · 宮の町 | 8件 | 57.0万円/坪 |
| 南側 | 千代 · 東雲 · 新地 · 鹿籠 · 青崎南 | 7件 | 91.0万円/坪 |
| 西側 | 大州 · 東駅町 · 曙 · 上東雲町 · 南蟹屋 · 段原日出 · 東雲本町 · 東蟹屋町 | 17件 | 79.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.5 m
周囲250mの標高差
6.2 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
208 m/s
表層地盤増幅率
1.75
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約6.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.75は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは天神川駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい天神川駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。