国土交通省 公開取引データ

尾道市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

尾道市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
9.7万円/坪
公開取引 72件
5年間中央値(2021〜2025年)9.6万円/坪
前年比+6.6%2024年 9.1万円/坪5年変化+4.3%2021年 9.3万円/坪
30坪換算の土地価格
291万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引72件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:72町・3駅圏

尾道市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している30自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

尾道市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
9.6万円/坪
2021〜2025年・公開取引510件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値9.7万円/坪
2025年 地価公示中央値12.0万円/坪
数値差−2.3万円/坪(−19.4%)

地価公示中央値は26地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

2025年公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

3駅中 3駅を表示

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある72町中 72町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 十四日元町尾道市55.0万円/坪2021–2025 · 3件+17.0%参考2022 1件 → 2025 1件1,650万円12025最新
2 西御所町尾道市35.0万円/坪2021–2025 · 6件-20.5%参考2021 2件 → 2025 1件1,050万円12025最新
3 西則末町尾道市28.0万円/坪2022–2024 · 5件+122.2%参考2021 2件 → 2024 1件840万円120241年前
4 土堂尾道市27.5万円/坪2021–2024 · 2件+0.0%参考2024 2件 → 2024 2件825万円220241年前
5 平原尾道市25.0万円/坪2022–2024 · 3件+30.0%参考2023 1件 → 2024 2件750万円220241年前
6 天満町尾道市25.0万円/坪2021–2023 · 3件-32.4%参考2021 2件 → 2023 1件750万円120232年前
7 古浜町尾道市24.0万円/坪2021–2024 · 2件-54.5%参考2023 1件 → 2024 1件720万円120241年前
8 西久保町尾道市24.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件720万円120214年前
9 久保尾道市23.0万円/坪2021–2025 · 5件+26.1%参考2021 3件 → 2025 1件690万円12025最新
10 栗原東尾道市23.0万円/坪2023–2025 · 4件+21.7%参考2021 1件 → 2025 1件690万円12025最新
11 栗原西尾道市23.0万円/坪2025 · 5件+74.2%参考2021 2件 → 2025 5件690万円52025最新
12 高須町尾道市21.0万円/坪2025 · 11件-8.7%2021 11件 → 2025 11件630万円112025最新
13 神田町尾道市18.0万円/坪2021–2024 · 3件+42.9%参考2021 1件 → 2024 1件540万円120241年前
14 西藤町尾道市18.0万円/坪2025 · 3件+56.5%2021 10件 → 2025 3件540万円32025最新
15 向島町立花尾道市17.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件510万円120223年前
16 長江尾道市17.0万円/坪2023–2025 · 3件-12.8%参考2021 2件 → 2025 1件510万円12025最新
17 新高山尾道市15.5万円/坪2022–2024 · 6件-28.9%参考2022 3件 → 2024 2件465万円220241年前
18 栗原町尾道市14.0万円/坪2025 · 7件-41.7%2021 3件 → 2025 7件420万円72025最新
19 美ノ郷町三成尾道市14.0万円/坪2023–2025 · 11件-24.2%参考2021 8件 → 2025 2件420万円22025最新
20 山波町尾道市13.5万円/坪2023–2025 · 10件+7.7%参考2021 3件 → 2025 1件405万円12025最新
21 瀬戸田町沢尾道市13.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件390万円120232年前
22 向東町尾道市12.0万円/坪2025 · 3件+21.2%2021 8件 → 2025 3件360万円32025最新
23 長者原尾道市11.6万円/坪2021–2024 · 2件+0.0%参考2024 2件 → 2024 2件347万円220241年前
24 沖側町尾道市11.0万円/坪2021–2025 · 3件-4.8%参考2021 2件 → 2025 1件330万円12025最新
25 正徳町尾道市11.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件330万円120223年前
26 手崎町尾道市11.0万円/坪2021–2025 · 3件-35.4%参考2022 1件 → 2025 2件330万円22025最新
27 福地町尾道市10.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件300万円120241年前
28 因島土生町尾道市9.0万円/坪2025 · 3件+672.5%2021 4件 → 2025 3件270万円32025最新
29 新浜尾道市8.6万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件258万円120241年前
30 因島中庄町尾道市7.5万円/坪2023–2025 · 4件-21.7%参考2021 3件 → 2025 1件224万円12025最新
31 東尾道尾道市7.3万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件219万円120214年前
32 日比崎町尾道市7.2万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件216万円120232年前
33 東則末町尾道市7.2万円/坪2021–2025 · 9件+435.7%参考2021 6件 → 2025 1件216万円12025最新
34 因島田熊町尾道市6.7万円/坪2023–2025 · 3件-57.0%参考2021 4件 → 2025 1件201万円12025最新
35 瀬戸田町高根尾道市6.2万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件186万円120214年前
36 三軒家町尾道市5.8万円/坪2021–2024 · 2件+14.8%参考2022 1件 → 2024 1件174万円120241年前
37 原田町梶山田尾道市5.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件150万円120214年前
38 御調町大町尾道市5.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件150万円120214年前
39 御調町貝ケ原尾道市4.8万円/坪2023–2025 · 5件-65.3%参考2021 5件 → 2025 1件144万円12025最新
40 東元町尾道市4.7万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件141万円120241年前
41 因島重井町尾道市4.1万円/坪2025 · 4件-31.4%参考2022 1件 → 2025 4件122万円42025最新
42 瀬戸田町鹿田原尾道市4.0万円/坪2021–2023 · 2件+1753.7%参考2021 1件 → 2023 1件120万円120232年前
43 瀬戸田町荻尾道市3.9万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件117万円120214年前
44 因島三庄町尾道市3.9万円/坪2023–2025 · 4件-1.3%参考2021 2件 → 2025 1件116万円12025最新
45 浦崎町尾道市3.8万円/坪2023–2025 · 5件+175.0%参考2021 7件 → 2025 1件114万円12025最新
46 東久保町尾道市3.7万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件111万円120223年前
47 桜町尾道市3.7万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件111万円12025最新
48 門田町尾道市3.4万円/坪2025 · 4件+191.3%参考2021 2件 → 2025 4件101万円42025最新
49 御調町神尾道市3.2万円/坪2021–2025 · 3件-75.4%参考2022 1件 → 2025 1件96万円12025最新
50 美ノ郷町本郷尾道市3.1万円/坪2021–2023 · 3件-83.6%参考2021 2件 → 2023 1件93万円120232年前
51 因島大浜町尾道市2.8万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件84万円120223年前
52 瀬戸田町御寺尾道市2.7万円/坪2021 · 2件+0.0%参考2021 2件 → 2021 2件81万円220214年前
53 因島原町尾道市2.6万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件78万円120214年前
54 木ノ庄町木門田尾道市2.6万円/坪2021–2025 · 2件-63.2%参考2022 1件 → 2025 1件78万円12025最新
55 美ノ郷町白江尾道市2.6万円/坪2022–2024 · 6件+650.0%参考2022 5件 → 2024 1件78万円120241年前
56 瀬戸田町宮原尾道市2.3万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件69万円120223年前
57 瀬戸田町垂水尾道市2.3万円/坪2021–2025 · 3件+6.8%参考2022 1件 → 2025 2件69万円22025最新
58 瀬戸田町瀬戸田尾道市2.2万円/坪2021–2024 · 3件+856.5%参考2021 1件 → 2024 1件66万円120241年前
59 向島町尾道市2.1万円/坪2025 · 3件-76.7%2021 10件 → 2025 3件63万円32025最新
60 御調町市尾道市1.2万円/坪2022–2024 · 3件-43.3%参考2021 1件 → 2024 1件36万円120241年前
61 瀬戸田町福田尾道市1.2万円/坪2022 · 3件+0.0%2022 3件 → 2022 3件36万円320223年前
62 防地町尾道市1.1万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件33万円12025最新
63 百島町尾道市1.1万円/坪2023–2025 · 3件+463.0%参考2021 4件 → 2025 1件33万円12025最新
64 御調町大田尾道市1.0万円/坪2024 · 4件-88.6%参考2022 1件 → 2024 4件30万円420241年前
65 瀬戸田町林尾道市1.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件30万円120214年前
66 向島町岩子島尾道市1.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件29万円120214年前
67 因島洲江町尾道市0.7万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件20万円22025最新
68 御調町植野尾道市0.5万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件16万円120223年前
69 御調町本尾道市0.4万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件13万円12025最新
70 御調町大蔵尾道市0.4万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件12万円12025最新
71 原田町小原尾道市0.3万円/坪2021–2025 · 2件+50.0%参考2023 1件 → 2025 1件10万円12025最新
72 御調町丸河南尾道市0.2万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件7万円120223年前
1十四日元町尾道市 · 202555.0万円/坪公開取引 1件2西御所町尾道市 · 202535.0万円/坪公開取引 1件3西則末町尾道市 · 202428.0万円/坪公開取引 1件4土堂尾道市 · 202427.5万円/坪公開取引 2件5平原尾道市 · 202425.0万円/坪公開取引 2件6天満町尾道市 · 202325.0万円/坪公開取引 1件7古浜町尾道市 · 202424.0万円/坪公開取引 1件8西久保町尾道市 · 202124.0万円/坪公開取引 1件9久保尾道市 · 202523.0万円/坪公開取引 1件10栗原東尾道市 · 202523.0万円/坪公開取引 1件11栗原西尾道市 · 202523.0万円/坪公開取引 5件12高須町尾道市 · 202521.0万円/坪公開取引 11件13神田町尾道市 · 202418.0万円/坪公開取引 1件14西藤町尾道市 · 202518.0万円/坪公開取引 3件15向島町立花尾道市 · 202217.0万円/坪公開取引 1件16長江尾道市 · 202517.0万円/坪公開取引 1件17新高山尾道市 · 202415.5万円/坪公開取引 2件18栗原町尾道市 · 202514.0万円/坪公開取引 7件19美ノ郷町三成尾道市 · 202514.0万円/坪公開取引 2件20山波町尾道市 · 202513.5万円/坪公開取引 1件21瀬戸田町沢尾道市 · 202313.0万円/坪公開取引 1件22向東町尾道市 · 202512.0万円/坪公開取引 3件23長者原尾道市 · 202411.6万円/坪公開取引 2件24沖側町尾道市 · 202511.0万円/坪公開取引 1件25正徳町尾道市 · 202211.0万円/坪公開取引 1件26手崎町尾道市 · 202511.0万円/坪公開取引 2件27福地町尾道市 · 202410.0万円/坪公開取引 1件28因島土生町尾道市 · 20259.0万円/坪公開取引 3件29新浜尾道市 · 20248.6万円/坪公開取引 1件30因島中庄町尾道市 · 20257.5万円/坪公開取引 1件31東尾道尾道市 · 20217.3万円/坪公開取引 1件32日比崎町尾道市 · 20237.2万円/坪公開取引 1件33東則末町尾道市 · 20257.2万円/坪公開取引 1件34因島田熊町尾道市 · 20256.7万円/坪公開取引 1件35瀬戸田町高根尾道市 · 20216.2万円/坪公開取引 1件36三軒家町尾道市 · 20245.8万円/坪公開取引 1件37原田町梶山田尾道市 · 20215.0万円/坪公開取引 1件38御調町大町尾道市 · 20215.0万円/坪公開取引 1件39御調町貝ケ原尾道市 · 20254.8万円/坪公開取引 1件40東元町尾道市 · 20244.7万円/坪公開取引 1件41因島重井町尾道市 · 20254.1万円/坪公開取引 4件42瀬戸田町鹿田原尾道市 · 20234.0万円/坪公開取引 1件43瀬戸田町荻尾道市 · 20213.9万円/坪公開取引 1件44因島三庄町尾道市 · 20253.9万円/坪公開取引 1件45浦崎町尾道市 · 20253.8万円/坪公開取引 1件46東久保町尾道市 · 20223.7万円/坪公開取引 1件47桜町尾道市 · 20253.7万円/坪公開取引 1件48門田町尾道市 · 20253.4万円/坪公開取引 4件49御調町神尾道市 · 20253.2万円/坪公開取引 1件50美ノ郷町本郷尾道市 · 20233.1万円/坪公開取引 1件51因島大浜町尾道市 · 20222.8万円/坪公開取引 1件52瀬戸田町御寺尾道市 · 20212.7万円/坪公開取引 2件53因島原町尾道市 · 20212.6万円/坪公開取引 1件54木ノ庄町木門田尾道市 · 20252.6万円/坪公開取引 1件55美ノ郷町白江尾道市 · 20242.6万円/坪公開取引 1件56瀬戸田町宮原尾道市 · 20222.3万円/坪公開取引 1件57瀬戸田町垂水尾道市 · 20252.3万円/坪公開取引 2件58瀬戸田町瀬戸田尾道市 · 20242.2万円/坪公開取引 1件59向島町尾道市 · 20252.1万円/坪公開取引 3件60御調町市尾道市 · 20241.2万円/坪公開取引 1件61瀬戸田町福田尾道市 · 20221.2万円/坪公開取引 3件62防地町尾道市 · 20251.1万円/坪公開取引 1件63百島町尾道市 · 20251.1万円/坪公開取引 1件64御調町大田尾道市 · 20241.0万円/坪公開取引 4件65瀬戸田町林尾道市 · 20211.0万円/坪公開取引 1件66向島町岩子島尾道市 · 20211.0万円/坪公開取引 1件67因島洲江町尾道市 · 20250.7万円/坪公開取引 2件68御調町植野尾道市 · 20220.5万円/坪公開取引 1件69御調町本尾道市 · 20250.4万円/坪公開取引 1件70御調町大蔵尾道市 · 20250.4万円/坪公開取引 1件71原田町小原尾道市 · 20250.3万円/坪公開取引 1件72御調町丸河南尾道市 · 20220.2万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50㎡未満1812.5万円/坪
50〜100㎡308.2万円/坪
100〜165㎡859.3万円/坪
165〜300㎡14315.0万円/坪
300㎡以上2346.4万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
準住居地域522.0万円/坪
近隣商業地域4415.5万円/坪
商業地域2123.0万円/坪
準工業地域4016.5万円/坪
工業地域411.2万円/坪
市街化調整区域946.3万円/坪
住宅13.1万円/坪
不明19.3万円/坪
第1種住居地域16111.0万円/坪
市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域483.2万円/坪
第1種中高層住居専用地域407.1万円/坪
都市計画区域外291.4万円/坪
第1種低層住居専用地域1619.5万円/坪
第2種住居地域326.0万円/坪
その他15.0万円/坪
第2種中高層住居専用地域11.2万円/坪
第2種低層住居専用地域120.0万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引510件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10栗原西630.0㎡6,800万円36.0万円/坪近隣商業地域
2025-10高須町510.0㎡4,200万円27.0万円/坪第1種住居地域
2025-10高須町690.0㎡4,000万円19.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10高須町430.0㎡3,500万円26.0万円/坪第1種住居地域
2025-10高須町320.0㎡2,000万円21.0万円/坪第1種住居地域
2025-10栗原町240.0㎡1,800万円25.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10栗原町165.0㎡1,700万円34.0万円/坪市街化調整区域
2025-10栗原西195.0㎡1,400万円23.0万円/坪近隣商業地域
2025-10門田町1000.0㎡1,200万円3.8万円/坪第1種住居地域
2025-10栗原西130.0㎡900万円23.0万円/坪近隣商業地域
2025-10山波町115.0㎡500万円14.0万円/坪準工業地域
2025-10沖側町120.0㎡400万円11.0万円/坪第1種住居地域
2025-10高須町350.0㎡400万円3.8万円/坪第1種住居地域
2025-10長江70.0㎡350万円16.0万円/坪近隣商業地域
2025-10御調町貝ケ原600.0㎡300万円1.7万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10高須町460.0㎡280万円2.0万円/坪市街化調整区域
2025-10向島町190.0㎡120万円2.1万円/坪第1種住居地域
2025-10防地町150.0㎡50万円1.1万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07栗原西630.0㎡5,700万円30.0万円/坪近隣商業地域
2025-07高須町185.0㎡1,600万円28.0万円/坪準工業地域

全72件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。