国土交通省 公開取引データ

湯沢市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

湯沢市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
2.8万円/坪
公開取引 25件
5年間中央値(2021〜2025年)2.5万円/坪
前年比+36.6%2024年 2.1万円/坪5年変化+9.8%2021年 2.6万円/坪
30坪換算の土地価格
84万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引25件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:37町・5駅圏

湯沢市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している23自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

湯沢市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
2.5万円/坪
2021〜2025年・公開取引161件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値2.8万円/坪
2025年 地価公示中央値5.2万円/坪
数値差−2.4万円/坪(−46.4%)

地価公示中央値は3地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

5駅中 4駅を表示

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある37町中 37町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 元清水湯沢市6.6万円/坪2021–2024 · 2件+0.0%2021→2025197万円1件2024年1年前
2 柳町湯沢市6.3万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%2021→2025189万円1件2022年3年前
3 南台湯沢市5.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%2021→2025150万円1件2023年2年前
4 若葉町湯沢市5.0万円/坪2022–2024 · 4件+0.0%2021→2025150万円2件2024年1年前
5 表町湯沢市4.7万円/坪2024 · 3件+0.0%2021→2025141万円3件2024年1年前
6 清水町湯沢市4.7万円/坪2023–2025 · 5件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件141万円2件2025年最新
7 佐竹町湯沢市4.6万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件138万円1件2025年最新
8 千石町湯沢市4.4万円/坪2021–2023 · 4件+0.0%2021→2025132万円1件2023年2年前
9 杉沢湯沢市4.2万円/坪2025 · 5件+0.0%2025 5件 → 2025 5件126万円5件2025年最新
10 岡田町湯沢市4.2万円/坪2021–2024 · 4件+0.0%2021→2025125万円1件2024年1年前
11 西新町湯沢市4.0万円/坪2021–2024 · 3件+0.0%2021→2025120万円1件2024年1年前
12 西愛宕町湯沢市3.5万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件105万円1件2025年最新
13 材木町湯沢市3.5万円/坪2021–2023 · 2件+0.0%2021→2025105万円1件2023年2年前
14 湯ノ原湯沢市3.3万円/坪2021–2023 · 4件+0.0%2021→202599万円1件2023年2年前
15 大工町湯沢市3.3万円/坪2021–2023 · 2件+0.0%2021→202598万円1件2023年2年前
16 愛宕町湯沢市3.2万円/坪2023–2025 · 5件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件96万円1件2025年最新
17 杉沢新所湯沢市3.0万円/坪2021 · 1件+0.0%2021→202590万円1件2021年4年前
18 関口湯沢市2.7万円/坪2022–2024 · 6件+0.0%2021→202580万円1件2024年1年前
19 吹張湯沢市2.6万円/坪2021 · 1件+0.0%2021→202578万円1件2021年4年前
20 成沢湯沢市2.6万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件78万円1件2025年最新
21 前森湯沢市2.5万円/坪2021–2023 · 3件+0.0%2021→202575万円1件2023年2年前
22 深堀湯沢市2.2万円/坪2020–2022 · 3件+0.0%2021→202566万円1件2022年3年前
23 裏門湯沢市2.2万円/坪2022–2024 · 4件+0.0%2021→202566万円1件2024年1年前
24 山田湯沢市1.7万円/坪2023–2025 · 4件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件51万円1件2025年最新
25 小野湯沢市1.5万円/坪2023–2025 · 4件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件45万円1件2025年最新
26 御囲地町湯沢市1.3万円/坪2021–2022 · 2件+0.0%2021→202540万円1件2022年3年前
27 横堀湯沢市1.1万円/坪2023–2025 · 3件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件33万円2件2025年最新
28 岩崎湯沢市1.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件30万円1件2025年最新
29 幸町湯沢市0.9万円/坪2021–2024 · 2件+0.0%2021→202527万円1件2024年1年前
30 上院内湯沢市0.9万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%2021→202526万円1件2023年2年前
31 田町湯沢市0.8万円/坪2023–2025 · 3件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件24万円1件2025年最新
32 柳田湯沢市0.8万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%2021→202523万円1件2022年3年前
33 高松湯沢市0.7万円/坪2021–2022 · 2件+0.0%2021→202520万円1件2022年3年前
34 倉内湯沢市0.6万円/坪2021–2024 · 3件+0.0%2021→202517万円1件2024年1年前
35 森湯沢市0.4万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%2021→202512万円1件2022年3年前
36 下院内湯沢市0.3万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件9万円2件2025年最新
37 秋ノ宮湯沢市0.1万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%2021→20254万円1件2022年3年前
1元清水湯沢市 · 2024年6.6万円/坪公開取引 1件2柳町湯沢市 · 2022年6.3万円/坪公開取引 1件3南台湯沢市 · 2023年5.0万円/坪公開取引 1件4若葉町湯沢市 · 2024年5.0万円/坪公開取引 2件5表町湯沢市 · 2024年4.7万円/坪公開取引 3件6清水町湯沢市 · 2025年4.7万円/坪公開取引 2件7佐竹町湯沢市 · 2025年4.6万円/坪公開取引 1件8千石町湯沢市 · 2023年4.4万円/坪公開取引 1件9杉沢湯沢市 · 2025年4.2万円/坪公開取引 5件10岡田町湯沢市 · 2024年4.2万円/坪公開取引 1件11西新町湯沢市 · 2024年4.0万円/坪公開取引 1件12西愛宕町湯沢市 · 2025年3.5万円/坪公開取引 1件13材木町湯沢市 · 2023年3.5万円/坪公開取引 1件14湯ノ原湯沢市 · 2023年3.3万円/坪公開取引 1件15大工町湯沢市 · 2023年3.3万円/坪公開取引 1件16愛宕町湯沢市 · 2025年3.2万円/坪公開取引 1件17杉沢新所湯沢市 · 2021年3.0万円/坪公開取引 1件18関口湯沢市 · 2024年2.7万円/坪公開取引 1件19吹張湯沢市 · 2021年2.6万円/坪公開取引 1件20成沢湯沢市 · 2025年2.6万円/坪公開取引 1件21前森湯沢市 · 2023年2.5万円/坪公開取引 1件22深堀湯沢市 · 2022年2.2万円/坪公開取引 1件23裏門湯沢市 · 2024年2.2万円/坪公開取引 1件24山田湯沢市 · 2025年1.7万円/坪公開取引 1件25小野湯沢市 · 2025年1.5万円/坪公開取引 1件26御囲地町湯沢市 · 2022年1.3万円/坪公開取引 1件27横堀湯沢市 · 2025年1.1万円/坪公開取引 2件28岩崎湯沢市 · 2025年1.0万円/坪公開取引 1件29幸町湯沢市 · 2024年0.9万円/坪公開取引 1件30上院内湯沢市 · 2023年0.9万円/坪公開取引 1件31田町湯沢市 · 2025年0.8万円/坪公開取引 1件32柳田湯沢市 · 2022年0.8万円/坪公開取引 1件33高松湯沢市 · 2022年0.7万円/坪公開取引 1件34倉内湯沢市 · 2024年0.6万円/坪公開取引 1件35森湯沢市 · 2022年0.4万円/坪公開取引 1件36下院内湯沢市 · 2025年0.3万円/坪公開取引 2件37秋ノ宮湯沢市 · 2022年0.1万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50〜100㎡6件5.0万円/坪
100〜165㎡18件3.0万円/坪
165〜300㎡51件3.8万円/坪
300㎡以上86件1.9万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
住宅55件3.0万円/坪
その他56件1.6万円/坪
40件2.1万円/坪
工場4件1.3万円/坪
倉庫3件0.5万円/坪
店舗2件2.4万円/坪
事務所1件0.8万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引161件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10(大字なし)250.0㎡530万円6.9万円/坪住宅
2025-10愛宕町300.0㎡450万円5.0万円/坪
2025-10清水町280.0㎡400万円4.7万円/坪住宅
2025-10田町280.0㎡400万円4.6万円/坪住宅
2025-10杉沢185.0㎡310万円5.6万円/坪その他
2025-10杉沢130.0㎡170万円4.2万円/坪
2025-10下院内790.0㎡30万円0.1万円/坪その他
2025-07西愛宕町560.0㎡510万円3.0万円/坪その他
2025-07(大字なし)530.0㎡450万円2.8万円/坪住宅
2025-07杉沢330.0㎡300万円3.0万円/坪
2025-07杉沢165.0㎡270万円5.3万円/坪
2025-07杉沢540.0㎡270万円1.7万円/坪住宅
2025-07成沢330.0㎡260万円2.6万円/坪その他
2025-07(大字なし)510.0㎡260万円1.7万円/坪
2025-07川連町570.0㎡200万円1.2万円/坪その他
2025-07山田230.0㎡150万円2.2万円/坪住宅
2025-07下院内630.0㎡90万円0.5万円/坪その他
2025-07皆瀬670.0㎡64万円0.3万円/坪その他
2025-07岩崎200.0㎡59万円1.0万円/坪その他
2025-04清水町190.0㎡320万円5.6万円/坪住宅

全25件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
38,608人
世帯数
17,221世帯
変化人口世帯数
2025年中-876前年比 -2.22%-106前年比 -0.61%
5年間-4,7752021年比 -11.01%-4942021年比 -2.79%

2025年中の変化

人口
-876人前年比 -2.22%
世帯数
-106世帯前年比 -0.61%

5年間の変化

人口
-4,775人2021年比 -11.01%
世帯数
-494世帯2021年比 -2.79%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-692
社会増減
-184

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳7.1%2,739人11.0%-3.9pt
15〜24歳6.4%2,486人9.6%-3.1pt
25〜44歳15.0%5,809人22.2%-7.2pt
45〜64歳27.6%10,664人28.2%-0.5pt
65〜74歳19.4%7,494人12.0%+7.5pt
75歳以上24.4%9,416人17.1%+7.3pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満7.3%5.9%+1.4pt
100〜200万円未満16.0%13.5%+2.5pt
200〜300万円未満21.0%16.2%+4.8pt
300〜400万円未満14.2%14.8%-0.6pt
400〜500万円未満11.9%12.1%-0.2pt
500〜700万円未満14.6%16.5%-2.0pt
700〜1,000万円未満10.2%12.8%-2.6pt
1,000〜1,500万円未満3.5%6.0%-2.5pt
1,500万円以上1.2%2.1%-0.9pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 2.3%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4