LAND + HOUSE BUDGET
井の頭で家を建てる総予算
選択した土地面積に近い公開取引から土地価格を推計し、都道府県単位の注文住宅建築費と分けて示したうえで総予算を合算します。
土地30坪・延床30坪の比較モデル
総予算目安
10,194万円
土地6,300万円
＋建物3,540万円
＋付帯・諸費用354万円
土地・建物条件を変更して試算
東京都の公的調査を建築費の初期値に使用
2025年度・土地付注文住宅 393件の平均建設費3,733万円、平均延床104.8㎡から約118万円/坪を算出しています。
2025年度・土地付注文住宅 393件の平均建設費3,733万円、平均延床104.8㎡から約118万円/坪を算出しています。
土地価格の算出根拠
土地面積
30坪
近い面積の坪単価中央値
210.0万円/坪
採用した公開取引
15件
推計信頼度
高
町名内の公開取引15件を採用。対象面積 約21〜39坪／用途地域：住居系を優先／推計信頼度：高
地域全体の参考値：220.0万円/坪。選択面積の試算値とは分けて表示しています。
土地価格
6,300万円
建物建設費
3,540万円
付帯・諸費用目安
354万円
総予算目安
10,194万円
一般モデル：延床30坪の建物
土地30坪・容積率80%による簡易上限は約24坪です。 選択した一般モデルはこの簡易上限を超えています。総額は比較用シナリオであり、建築可能な計画を意味しません。
土地30坪・容積率80%による簡易上限は約24坪です。 選択した一般モデルはこの簡易上限を超えています。総額は比較用シナリオであり、建築可能な計画を意味しません。
付帯・諸費用は建設費の10%で仮置きしています。公開取引自体は削除せず、今回の試算に採用する取引だけを面積に応じて切り替えています。
試算に使うデータ
試算の注意点
地域単位の計画用試算であり、個別敷地の見積書や、選択した延床面積を実際に建築できることの確認ではありません。接道、造成、防火規制、斜線・高さ制限、地盤、仕様等で変動します。