MLIT PUBLIC TRANSACTION DATA
高槻市 land transactions (2023)
Median / tsubo
63.0万円/坪
Middle 50% range
46.5万円/坪〜82.5万円/坪
Published transactions
175
This page uses a pre-generated static snapshot and does not query the database when viewed.
Published transactions (2023)
| Date | Neighborhood | Price | Area | Price / tsubo | Zoning |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10 | 高槻町 | 12,000万円 | 130.0㎡ | 310.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2023-10 | 南芥川町 | 10,000万円 | 610.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2023-10 | 東五百住町 | 8,500万円 | 430.0㎡ | 65.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2023-10 | 真上町 | 8,500万円 | 410.0㎡ | 68.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 天神町 | 7,500万円 | 175.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-10 | 宮田町 | 7,300万円 | 280.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 天神町 | 6,300万円 | 155.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-10 | 東五百住町 | 4,700万円 | 280.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 西町 | 4,600万円 | 210.0㎡ | 73.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-10 | 東五百住町 | 4,400万円 | 280.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 東上牧 | 4,200万円 | 195.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-10 | 山手町 | 3,600万円 | 390.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 高垣町 | 3,500万円 | 100.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2023-10 | 土室町 | 3,400万円 | 140.0㎡ | 78.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 宮野町 | 3,300万円 | 100.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 富田町 | 3,200万円 | 165.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 南平台 | 3,100万円 | 175.0㎡ | 59.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-10 | 松が丘 | 3,000万円 | 160.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 西町 | 2,800万円 | 95.0㎡ | 96.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-10 | 寿町 | 2,600万円 | 100.0㎡ | 87.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 東上牧 | 2,500万円 | 100.0㎡ | 82.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-10 | 松が丘 | 2,500万円 | 100.0㎡ | 81.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-10 | 千代田町 | 2,500万円 | 55.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 安岡寺町 | 2,500万円 | 140.0㎡ | 60.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-10 | 古曽部町 | 2,400万円 | 105.0㎡ | 77.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 安岡寺町 | 2,200万円 | 100.0㎡ | 73.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 津之江町 | 2,200万円 | 105.0㎡ | 68.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 辻子 | 1,900万円 | 125.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 西町 | 1,800万円 | 65.0㎡ | 90.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-10 | 西五百住町 | 1,800万円 | 120.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 山手町 | 1,700万円 | 200.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 川添 | 1,500万円 | 65.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 大冠町 | 1,100万円 | 65.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 土室町 | 1,100万円 | 65.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 如是町 | 1,000万円 | 60.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 東城山町 | 900万円 | 90.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-10 | 柱本 | 800万円 | 80.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 日吉台三番町 | 650万円 | 35.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-10 | 東五百住町 | 450万円 | 50.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 東五百住町 | 250万円 | 55.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 真上町 | 180万円 | 30.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 真上町 | 170万円 | 30.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 宮田町 | 150万円 | 85.0㎡ | 6.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 大冠町 | 100万円 | 40.0㎡ | 8.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-10 | 大字成合 | 80万円 | 200.0㎡ | 1.3万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2023-07 | 安満中の町 | 48,000万円 | 9999.0㎡ | 61.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-07 | 柱本 | 17,000万円 | 9999.0㎡ | 21.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2023-07 | 柱本 | 11,000万円 | 1700.0㎡ | 21.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2023-07 | 浦堂 | 10,000万円 | 320.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-07 | 日吉台二番町 | 7,000万円 | 310.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-07 | 桜ケ丘南町 | 5,000万円 | 145.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-07 | 日吉台一番町 | 4,600万円 | 200.0㎡ | 76.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-07 | 南平台 | 4,200万円 | 250.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-07 | 明野町 | 4,100万円 | 210.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-07 | 春日町 | 4,100万円 | 220.0㎡ | 61.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-07 | 土室町 | 3,700万円 | 850.0㎡ | 14.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2023-07 | 東上牧 | 3,500万円 | 175.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-07 | 安岡寺町 | 3,400万円 | 200.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-07 | 高垣町 | 3,400万円 | 100.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-07 | 日吉台二番町 | 3,400万円 | 115.0㎡ | 98.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-07 | 松が丘 | 3,300万円 | 220.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-07 | 東上牧 | 3,300万円 | 175.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-07 | 東上牧 | 3,200万円 | 190.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-07 | 真上町 | 3,100万円 | 105.0㎡ | 99.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-07 | 弥生が丘町 | 3,100万円 | 140.0㎡ | 73.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-07 | 上牧町 | 3,000万円 | 160.0㎡ | 62.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2023-07 | 松が丘 | 3,000万円 | 210.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-07 | 西冠 | 2,900万円 | 95.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-07 | 真上町 | 2,900万円 | 125.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-07 | 高垣町 | 2,800万円 | 85.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2023-07 | 東上牧 | 2,700万円 | 80.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-07 | 安岡寺町 | 2,700万円 | 130.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-07 | 東上牧 | 2,600万円 | 110.0㎡ | 79.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-07 | 西真上 | 2,600万円 | 120.0㎡ | 73.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-07 | 日吉台六番町 | 2,500万円 | 155.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-07 | 東城山町 | 2,500万円 | 125.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-07 | 弥生が丘町 | 2,300万円 | 165.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-07 | 郡家本町 | 2,200万円 | 165.0㎡ | 44.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2023-07 | 南庄所町 | 2,100万円 | 90.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2023-07 | 宮が谷町 | 1,800万円 | 105.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-07 | 芝生町 | 1,800万円 | 195.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2023-07 | 日吉台四番町 | 1,700万円 | 110.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-07 | 芝生町 | 1,500万円 | 60.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-07 | 柱本 | 1,000万円 | 250.0㎡ | 13.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2023-07 | 大字原 | 1,000万円 | 230.0㎡ | 14.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2023-07 | 川添 | 950万円 | 65.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-07 | 大塚町 | 900万円 | 75.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2023-07 | 柱本 | 850万円 | 55.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-07 | 須賀町 | 830万円 | 50.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-07 | 北大樋町 | 800万円 | 55.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2023-07 | 奈佐原元町 | 700万円 | 920.0㎡ | 2.5万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-07 | 栄町 | 650万円 | 45.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2023-07 | 八幡町 | 500万円 | 60.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-07 | 寿町 | 350万円 | 35.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-07 | 大字原 | 110万円 | 290.0㎡ | 1.2万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2023-07 | 塚脇 | 34万円 | 840.0㎡ | 0.1万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2023-04 | 川西町 | 13,000万円 | 510.0㎡ | 87.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-04 | 南庄所町 | 8,000万円 | 330.0㎡ | 80.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2023-04 | 芥川町 | 7,500万円 | 200.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2023-04 | 柳川町 | 7,400万円 | 280.0㎡ | 87.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-04 | 浦堂 | 6,800万円 | 320.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-04 | 郡家本町 | 6,500万円 | 980.0㎡ | 22.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2023-04 | 天王町 | 4,400万円 | 145.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-04 | 富田丘町 | 4,200万円 | 155.0㎡ | 90.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-04 | 上本町 | 4,000万円 | 155.0㎡ | 86.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-04 | 城南町 | 3,600万円 | 100.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-04 | 安岡寺町 | 3,500万円 | 270.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-04 | 富田町 | 3,200万円 | 110.0㎡ | 96.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2023-04 | 城南町 | 3,000万円 | 100.0㎡ | 98.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-04 | 松が丘 | 2,900万円 | 130.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-04 | 八幡町 | 2,900万円 | 90.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-04 | 東上牧 | 2,700万円 | 135.0㎡ | 65.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-04 | 安岡寺町 | 2,700万円 | 165.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-04 | 宮田町 | 2,600万円 | 65.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-04 | 安岡寺町 | 2,500万円 | 100.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-04 | 川西町 | 2,400万円 | 100.0㎡ | 78.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-04 | 松が丘 | 2,400万円 | 170.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-04 | 西町 | 2,300万円 | 140.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-04 | 緑が丘 | 2,300万円 | 95.0㎡ | 82.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-04 | 安岡寺町 | 2,100万円 | 100.0㎡ | 71.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-04 | 辻子 | 2,000万円 | 100.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-04 | 安岡寺町 | 2,000万円 | 210.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-04 | 川西町 | 1,600万円 | 70.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-04 | 塚脇 | 1,600万円 | 100.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-04 | 天川新町 | 1,500万円 | 75.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2023-04 | 安満西の町 | 1,400万円 | 50.0㎡ | 89.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-04 | 宮田町 | 1,400万円 | 90.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-04 | 松が丘 | 1,200万円 | 100.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-04 | 成合中の町 | 700万円 | 110.0㎡ | 21.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2023-04 | 淀の原町 | 500万円 | 45.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-04 | 大字原 | 100万円 | 110.0㎡ | 3.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2023-01 | 下田部町 | 93,000万円 | 9999.0㎡ | 95.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2023-01 | 芥川町 | 39,000万円 | 760.0㎡ | 170.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2023-01 | 富田丘町 | 36,000万円 | 1400.0㎡ | 87.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-01 | 南芥川町 | 25,000万円 | 1600.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2023-01 | 津之江北町 | 21,000万円 | 9999.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-01 | 須賀町 | 17,000万円 | 790.0㎡ | 69.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2023-01 | 山手町 | 12,000万円 | 790.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-01 | 天神町 | 8,000万円 | 280.0㎡ | 93.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-01 | 昭和台町 | 6,500万円 | 310.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-01 | 日吉台一番町 | 6,400万円 | 390.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-01 | 藤の里町 | 6,300万円 | 210.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-01 | 藤の里町 | 6,300万円 | 210.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-01 | 大蔵司 | 6,200万円 | 320.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-01 | 明野町 | 6,000万円 | 250.0㎡ | 78.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-01 | 日吉台七番町 | 4,100万円 | 290.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-01 | 柳川町 | 3,900万円 | 140.0㎡ | 92.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-01 | 松が丘 | 3,800万円 | 200.0㎡ | 61.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-01 | 昭和台町 | 3,700万円 | 130.0㎡ | 95.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-01 | 昭和台町 | 3,700万円 | 125.0㎡ | 96.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-01 | 天王町 | 3,600万円 | 105.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-01 | 真上町 | 3,200万円 | 155.0㎡ | 68.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-01 | 大蔵司 | 3,200万円 | 105.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-01 | 奥天神町 | 3,000万円 | 160.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-01 | 明野町 | 2,900万円 | 115.0㎡ | 83.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-01 | 宮田町 | 2,800万円 | 100.0㎡ | 89.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-01 | 安岡寺町 | 2,700万円 | 130.0㎡ | 69.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-01 | 宮田町 | 2,500万円 | 135.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-01 | 真上町 | 2,400万円 | 110.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-01 | 川西町 | 2,300万円 | 90.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-01 | 安岡寺町 | 2,200万円 | 210.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-01 | 松が丘 | 2,100万円 | 135.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-01 | 安岡寺町 | 2,000万円 | 165.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2023-01 | 寿町 | 1,700万円 | 120.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-01 | 高垣町 | 1,700万円 | 85.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-01 | 玉川新町 | 1,200万円 | 65.0㎡ | 59.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-01 | 宮田町 | 1,200万円 | 125.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-01 | 辻子 | 1,200万円 | 65.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2023-01 | 富田町 | 890万円 | 55.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2023-01 | 津之江町 | 850万円 | 55.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-01 | 津之江町 | 780万円 | 90.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-01 | 川西町 | 600万円 | 40.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2023-01 | 郡家本町 | 260万円 | 135.0㎡ | 6.5万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2023-01 | 大塚町 | 250万円 | 55.0㎡ | 15.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2023-01 | 高垣町 | 200万円 | 35.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
Showing 175 records, newest first.